東直門(mén)信達(dá)中心┃解碼東二環(huán)新地標(biāo)重生

30秒，這是電梯靜靜地從1層爬升至32層的時(shí)間。這30秒爬升的背后是信達(dá)中心從歷史遺留走到鳳凰涅槃的飛躍。

30秒，電梯靜靜地升至東直門(mén)的最高點(diǎn)——信達(dá)中心雙塔的32層，站在東二環(huán)之巔憑欄近俯首都熙熙攘攘、遠(yuǎn)眺京城繁花似錦。

2月17日，在中國(guó)信達(dá)和北京城市更新聯(lián)盟秘書(shū)處的組織下順利召開(kāi)第3期“共拓更新”對(duì)話活動(dòng)。本次活動(dòng)以信達(dá)中心城市更新經(jīng)驗(yàn)分享為起點(diǎn)，圍繞將于3月1日正式實(shí)施的《北京市城市更新條例》展開(kāi)討論。

參會(huì)代表來(lái)自市委城工辦、規(guī)自委東城分局、中國(guó)信達(dá)資產(chǎn)、北京益信佳商業(yè)管理、北京萬(wàn)科、首開(kāi)城市更新研究院、北京住總房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、北投集團(tuán)、北京城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院、燕華投資、燕廣置業(yè)、華夏銀行、海國(guó)投集團(tuán)、北京宣房投資管理、北京豐貿(mào)投資、大興發(fā)展、京誠(chéng)集團(tuán)、復(fù)地北京、中國(guó)聯(lián)合網(wǎng)絡(luò)通信集團(tuán)等單位。

對(duì)話正式開(kāi)始前，與會(huì)代表及媒體一行前往信達(dá)中心國(guó)際超甲寫(xiě)字樓進(jìn)行參觀。站在157.8米雙塔辦公樓北塔的32層，俯瞰京華大地，作為城市更新的重點(diǎn)項(xiàng)目，占據(jù)東直門(mén)東北側(cè)的信達(dá)中心，將通過(guò)四大業(yè)態(tài)的有機(jī)結(jié)合為東直門(mén)商圈增添新的注腳。

參觀結(jié)束后，在主題對(duì)話環(huán)節(jié)，中國(guó)信達(dá)資產(chǎn)管理股份有限公司北京市分公司黨委書(shū)記、總經(jīng)理陳正斌系統(tǒng)的介紹了本項(xiàng)目城市更新的具體成果以及經(jīng)驗(yàn)做法。

中國(guó)信達(dá)資產(chǎn)管理股份有限公司北京市分公司黨委書(shū)記、總經(jīng)理 陳正斌

陳正斌總經(jīng)理介紹，中國(guó)信達(dá)二十余年深耕不良資產(chǎn)處置，在不動(dòng)產(chǎn)不良資產(chǎn)處置盤(pán)活和價(jià)值提升方面積累了豐富經(jīng)驗(yàn)，儲(chǔ)備了一批專(zhuān)業(yè)人才，并且具有銀行、證券、信托等綜合功能平臺(tái)，金融工具專(zhuān)業(yè)豐富，可根據(jù)問(wèn)題房企風(fēng)險(xiǎn)類(lèi)型及項(xiàng)目端實(shí)際情況，量身定制風(fēng)險(xiǎn)化解思路和解決方案。我們將緊抓城市更新機(jī)遇，推動(dòng)北京高質(zhì)量發(fā)展。

在活動(dòng)中，北京益信佳商業(yè)管理有限公司副總經(jīng)理孫運(yùn)洲為與會(huì)嘉賓和媒體對(duì)信達(dá)中心項(xiàng)目未來(lái)規(guī)劃和亮點(diǎn)優(yōu)勢(shì)做了重點(diǎn)闡述。

北京益信佳商業(yè)管理有限公司副總經(jīng)理 孫運(yùn)洲

通過(guò)近距離走進(jìn)信達(dá)中心、聽(tīng)取項(xiàng)目整體介紹及圍繞城市更新主題討論的多個(gè)環(huán)節(jié)，本次活動(dòng)受到現(xiàn)場(chǎng)與會(huì)嘉賓的高度關(guān)注和認(rèn)可。信達(dá)中心作為二環(huán)內(nèi)規(guī)模最大的城市更新項(xiàng)目范本，開(kāi)發(fā)企業(yè)以其高度的社會(huì)責(zé)任感，在東城區(qū)各級(jí)政府的大力支持和關(guān)注下，與各行各業(yè)卓越的合作伙伴通力合作中，在助力區(qū)域品質(zhì)整體升級(jí)、助力新興金融產(chǎn)業(yè)生態(tài)的形成、彌補(bǔ)區(qū)域高端商務(wù)配套不足以及助力區(qū)域人居生活水平提高等多方面都起到了表率和示范作用。

以盤(pán)活核心區(qū)存量空間為核心 推動(dòng)城市有機(jī)更新

信達(dá)中心項(xiàng)目由北京城建東華房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司精心打造。在活動(dòng)前，我們特別采訪了城建東華董事長(zhǎng)宋方明，關(guān)于項(xiàng)目的前世今生，宋方明董事長(zhǎng)做了詳細(xì)的介紹。東直門(mén)信達(dá)中心的前身為“國(guó)盛中心”，作為2008年奧運(yùn)會(huì)重點(diǎn)配套工程，僅完成了交通樞紐部分，就投入正常運(yùn)營(yíng)，而商務(wù)區(qū)域在2012年徹底停擺。中國(guó)信達(dá)抓住該項(xiàng)目2014年股權(quán)紛爭(zhēng)落下帷幕的契機(jī)，綜合利用金融資產(chǎn)管理公司金融債權(quán)收購(gòu)、非金債權(quán)收購(gòu)、債務(wù)重組、投資和資產(chǎn)管理等多種業(yè)務(wù)優(yōu)勢(shì)，發(fā)揮總公司、分公司、子公司之間以及境內(nèi)外機(jī)構(gòu)聯(lián)動(dòng)的協(xié)同效應(yīng)，介入項(xiàng)目重整事宜。2015年8月，中國(guó)信達(dá)與國(guó)盛中心實(shí)控人國(guó)浩房地產(chǎn)公司簽署特殊機(jī)遇投資交易協(xié)議，完成對(duì)該項(xiàng)目的收購(gòu)。

宋方明董事長(zhǎng)表示，信達(dá)中心項(xiàng)目屬于典型的不良資產(chǎn)特殊機(jī)遇投資項(xiàng)目，歷時(shí)近8年，信達(dá)中心已成功被盤(pán)活。信達(dá)中心占據(jù)東二環(huán)得天獨(dú)厚的地理區(qū)位，以大規(guī)模高端商務(wù)綜合體的品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)，以全面接軌國(guó)際一流水準(zhǔn)的頂級(jí)硬件配置和高端物業(yè)組合功能，全力打造北京城市高端商務(wù)綜合體新地標(biāo)。

宋方明董事長(zhǎng)提到，城市綜合體是城市現(xiàn)代化進(jìn)程中的重要階段。信達(dá)中心肩負(fù)著提升城市整體環(huán)境、助力區(qū)域品質(zhì)升級(jí)、改善綜合人居環(huán)境的社會(huì)責(zé)任，是市區(qū)重點(diǎn)城市更新項(xiàng)目，受到政府和公眾的高度關(guān)注。城建東華通過(guò)科學(xué)規(guī)劃和高效的資源配置，吸納助力區(qū)域發(fā)展和產(chǎn)業(yè)升級(jí)需要的企業(yè)入駐、引入更加多元化的業(yè)態(tài)組合，選擇更符合時(shí)代需要的優(yōu)質(zhì)品牌，滿足甚至引領(lǐng)更廣大人群的全面需求，實(shí)現(xiàn)城市更低成本的高質(zhì)量發(fā)展，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目從單一功能向復(fù)合型功能的轉(zhuǎn)變。東直門(mén)項(xiàng)目的城市更新目標(biāo)達(dá)成后將大大提升周邊百姓生活幸福感，帶動(dòng)區(qū)域品質(zhì)整體升級(jí)和區(qū)域金融產(chǎn)業(yè)生態(tài)，形成全新意義上的“信達(dá)中心經(jīng)濟(jì)區(qū)”。

助力國(guó)際消費(fèi)中心城市建設(shè) 信達(dá)中心再造“城市中心”

2021年發(fā)布的《北京培育建設(shè)國(guó)際消費(fèi)中心城市實(shí)施方案（2021—2025年）》中提及，到 2025年，北京要打造2至3個(gè)具有全球影響力的標(biāo)志性商圈，使得東直門(mén)擁有廣闊的未來(lái)發(fā)展前景。東直門(mén)商圈總體定位為“國(guó)際消費(fèi)中心城市樞紐商業(yè)新標(biāo)桿”，并加強(qiáng)“樞紐+門(mén)戶”商業(yè)功能建設(shè)。

在如此機(jī)遇下，東直門(mén)商圈發(fā)展著力培育新“活力”，積極改善商圈內(nèi)大體量的城市空間和公共綠地缺乏的問(wèn)題，努力滿足區(qū)域龐大、多元的品質(zhì)商務(wù)消費(fèi)需求。

項(xiàng)目包含14萬(wàn)㎡的國(guó)際超甲級(jí)雙塔寫(xiě)字樓、5萬(wàn)㎡的高端商務(wù)休閑酒店-東直門(mén)JW萬(wàn)豪、5萬(wàn)㎡的涉外高端住宅-東外39號(hào)，以及17萬(wàn)㎡的TOD國(guó)際購(gòu)物公園，體量規(guī)模和各業(yè)態(tài)規(guī)格之高北京市中心鮮有。項(xiàng)目建筑/室內(nèi)設(shè)計(jì)由全球性建筑與規(guī)劃設(shè)計(jì)公司CRTKL擔(dān)當(dāng)，景觀設(shè)計(jì)則由知名公司貝爾高林負(fù)責(zé)。

國(guó)際超甲級(jí)雙塔寫(xiě)字樓—信達(dá)中心，建筑面積 14 萬(wàn)㎡，高 157.8 米，雄踞京城東二環(huán)制高點(diǎn)。目前已榮獲LEED鉑金、WELL金級(jí)和綠建三星三認(rèn)證標(biāo)準(zhǔn)，未來(lái)將以科技賦能建筑，將智能辦公場(chǎng)景和生態(tài)低碳理念創(chuàng)新融入高端商務(wù)之中，打造5G金融生態(tài)城，吸引金融、科技等高精尖企業(yè)過(guò)萬(wàn)人進(jìn)駐辦公。可以預(yù)見(jiàn)，這座【5G金融生態(tài)城】將為這個(gè)城市和區(qū)域帶來(lái)更先進(jìn)、更創(chuàng)新、更理想的辦公方式，成為當(dāng)之無(wú)愧的城市級(jí)金融生態(tài)新地標(biāo)。

探索全業(yè)態(tài)融合發(fā)展新模式 激活東直門(mén)區(qū)域新“活力”

東直門(mén)信達(dá)中心積極探索和創(chuàng)新全新的思路，以顛覆傳統(tǒng)商圈的制約。17萬(wàn)㎡的信達(dá)·益田假日廣場(chǎng)作為商圈內(nèi)體量最大的購(gòu)物中心，填補(bǔ)了區(qū)域內(nèi)大型中高端商業(yè)的空白。信達(dá)·益田假日廣場(chǎng)，將打造成集國(guó)際奢享、有氧生活、新派社交、文化藝術(shù)等眾多體驗(yàn)業(yè)態(tài)為一體的TOD國(guó)際購(gòu)物公園，全方位覆蓋不同客群的多元需求，重塑東直門(mén)商圈發(fā)展新格局，升級(jí)都市品質(zhì)生活新主場(chǎng)。

北區(qū)·奢享中心

南區(qū)·活力地標(biāo)

2萬(wàn)㎡的空中花園，在實(shí)現(xiàn)商業(yè)、辦公、居住、商旅四維共通的同時(shí)，融入生態(tài)自然的場(chǎng)景模式，并融入了寵物友好、日咖夜酒等生活方式內(nèi)容。空中花園營(yíng)造的夜生活氛圍，正是信達(dá)中心對(duì)北京市夜經(jīng)濟(jì)3.0政策的回應(yīng)，讓消費(fèi)者沉浸享受“夜京城”，滿足夜間文化消費(fèi)需求，更是加深項(xiàng)目社交氛圍的體現(xiàn)之一。項(xiàng)目未來(lái)將加重智慧商業(yè)智能化打造，以回應(yīng)北京正在開(kāi)展的重點(diǎn)商圈智慧場(chǎng)景建設(shè)，信達(dá)中心將作為代表性的綜合體項(xiàng)目以激活傳統(tǒng)商業(yè)活力。

信達(dá)·益田假日廣場(chǎng)也將作為深圳益田假日廣場(chǎng)2.0版本的全新升級(jí)作品，帶給京城全新的商業(yè)體驗(yàn)。

空中花園

目前，信達(dá)中心寫(xiě)字樓和商業(yè)的招商運(yùn)營(yíng)工作由北京益信佳商業(yè)管理有限公司承擔(dān)，這是由北京信達(dá)悅生活服務(wù)有限公司、深圳市益田旅游商業(yè)集團(tuán)、北京天華雍和科技園建設(shè)發(fā)展有限公司，三方合資經(jīng)營(yíng)的商業(yè)管理公司，致力于成為“中國(guó)最具影響力的城市更新和TOD綜合體專(zhuān)業(yè)服務(wù)商”。

經(jīng)典傳統(tǒng)文化與國(guó)際商務(wù)潮流的對(duì)話 定義東城區(qū)高端配套“新標(biāo)準(zhǔn)”

5萬(wàn)㎡的JW萬(wàn)豪酒店是北京第三家，不同的是，該酒店尊重東城區(qū)經(jīng)典傳統(tǒng)文脈和老城建筑符號(hào)，將描摹京城獨(dú)特的“銀杏”符號(hào)與“門(mén)”的概念意象一起融入國(guó)際商務(wù)酒店的文化肌理之中，在提供萬(wàn)豪頂級(jí)商務(wù)酒店國(guó)際化的服務(wù)體系外，更增加了一抹優(yōu)雅與京韻的融合之美。

該酒店將于2024年8月開(kāi)業(yè)，開(kāi)業(yè)后的JW萬(wàn)豪酒店將填補(bǔ)區(qū)域高端商務(wù)配套的不足，更刷新了商務(wù)酒店的人文新標(biāo)準(zhǔn)，為區(qū)域增添更具品質(zhì)力的全新配套商務(wù)模式。

信達(dá)中心寫(xiě)字樓、信達(dá)·益田假日廣場(chǎng)和JW萬(wàn)豪酒店的經(jīng)典組合，開(kāi)啟了城央之芯品質(zhì)商務(wù)生活新模式。未來(lái)，多區(qū)域、空中花園、多廣場(chǎng)、室內(nèi)外結(jié)合等空間形態(tài)上的創(chuàng)新和突破，將之前雜亂無(wú)序的樞紐項(xiàng)目進(jìn)行了科學(xué)的拆解和整合，再造“城市中心”。

盤(pán)活項(xiàng)目的精髓在精細(xì)化運(yùn)營(yíng)

據(jù)了解，在2022年底，信達(dá)中心的高端住宅項(xiàng)目“東外39號(hào)”，168套房源在7分鐘之內(nèi)全部售罄。這是中國(guó)信達(dá)歷時(shí)8年，打贏的一場(chǎng)不良資產(chǎn)翻盤(pán)仗，也給不良資產(chǎn)特殊機(jī)遇投資再添一經(jīng)典案例。宋方明董事長(zhǎng)介紹說(shuō)，東外39號(hào)售罄的背后，是中國(guó)信達(dá)通過(guò)“收購(gòu)+投資+債務(wù)重組+開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)”的方式，東城區(qū)做了大量的工作，讓北京佳源投資經(jīng)營(yíng)有限責(zé)任公司直接入股一個(gè)爛尾項(xiàng)目，這在區(qū)里是很罕見(jiàn)的，再加上中國(guó)信達(dá)的資金與益田集團(tuán)的商業(yè)精細(xì)化運(yùn)營(yíng)，是盤(pán)活信達(dá)中心的關(guān)鍵。2023年將是信達(dá)中心寫(xiě)字樓和信達(dá)·益田假日廣場(chǎng)商業(yè)兩大核心業(yè)態(tài)的全面沖刺階段，與此同時(shí)，在2023年底，高端住宅東外39號(hào)項(xiàng)目將正式交付，信達(dá)中心將實(shí)現(xiàn)真正意義上的盤(pán)活，同時(shí)聚合專(zhuān)業(yè)運(yùn)營(yíng)力量，借力國(guó)際科技創(chuàng)新中心、國(guó)際消費(fèi)中心城市、全球數(shù)字經(jīng)濟(jì)標(biāo)桿城市和“兩區(qū)”建設(shè)的契機(jī)，完成東直門(mén)交通樞紐城市更新的任務(wù)。

“合抱之木，生于毫末；九層之臺(tái)，起于壘土。”中國(guó)信達(dá)依托“金融+產(chǎn)業(yè)”協(xié)同聯(lián)動(dòng)的業(yè)務(wù)優(yōu)勢(shì)，以實(shí)質(zhì)性重組為主要手段，通過(guò)不良資產(chǎn)收處、問(wèn)題項(xiàng)目盤(pán)活、出險(xiǎn)房企紓困、優(yōu)質(zhì)房企服務(wù)、地方政府合作等多種方式化解風(fēng)險(xiǎn)，提升價(jià)值，助力行業(yè)良性健康發(fā)展。從點(diǎn)滴著手，從細(xì)微出發(fā)，為廣廈謀，為生民計(jì)，為千萬(wàn)家庭“住有所居”的夢(mèng)想保駕護(hù)航，為實(shí)現(xiàn)“防范化解金融風(fēng)險(xiǎn)，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展”的目標(biāo)不遺余力。

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