政策持續助力 地產產業鏈全線爆發 特發服務等逾20股漲停

原標題：政策持續助力，地產產業鏈全線爆發，特發服務等逾20股漲停

昨日走強的地產板塊21日盤中再度爆發，截至發稿，特發服務“20cm”漲停，香江控股、宋都股份、嘉凱城、藍光發展、京投發展、新黃浦、中交地產等逾20股漲停，保利發展漲近6%，萬科A漲近5%。此外，建材、家居板塊亦走強。建材板塊方面，揚子新材、聚力文化、龍泉股份漲停，蒙娜麗莎漲約8%，堅朗五金漲逾6%；家居板塊方面，雙槍科技、夢天家居漲停，豐林集團、志邦家居漲逾6%。

消息面上，人民銀行與銀保監會近日聯合出臺通知，鼓勵銀行業金融機構做好重點房地產企業風險處置項目并購的金融支持和服務。通知強調，銀行業金融機構要穩妥有序開展并購貸款業務，按照依法合規、風險可控、商業可持續原則，穩妥有序地開展房地產項目的并購貸款業務。重點支持優質的房地產企業兼并收購一些出現風險和經營困難的大型房地產企業的優質項目。

平安證券認為，隨著相關政策的落地，除盤活 出險房企流動性外，優質民企、央國企有望借助政策東風擴大優勢。同時 政策在項目選擇、融資支持、風險管理等方面的支持，亦有望幫助受讓房 企控制并購風險。從美日經驗來看，陣痛期后行業均迎來并購整合高峰， 本次政策出臺有望加速行業洗牌，“劣幣”出清后行業格局有望 重塑，優質房企優勢有望進一步擴大。

浙商證券也表示，鼓勵并購貸發放+鼓勵優質企業收購風險房企，是推動行業融資環境改善、化解風險的重要舉措，有助于化解房地產行業短期流動性風險，促進行業結構優化。

此外，12月20日，全國銀行間同業拆借中心公布新版LPR報價：1年期品種報3.80%，較上次下調5個基點；5年期以上品種報4.65%，與上次持平。

對此，浙商證券指出，5年期以上LPR是計算房貸利率的基礎。從過往降息周期來看，降息帶動房貸利率下降，傳導至購房需求大致要3-6個月。本次5年期以上LPR利率不變，體現出政策對房地產需求端的調控仍將保持，需求端以穩為主。結合近期有部分地方城市陸續出臺購房補貼政策，認為自上而下需求端調控仍在，地方政府可能會根據市場實際冷暖做出邊際調節。

平安證券表示，目前行業流動性危機尚未完全消除，房企投資信心與居民購房信心修復仍需時日，本次通知的出臺有望加速行業 內的并購整合，幫助出險房企緩解流動性壓力同時，優質民企、央國企有望借助政策東風擴大優勢。投資建議方面，短期行 業流動性危機仍未消除，政策博弈空間仍在，中長期行業筑底企穩，龍頭房企將更加受益于政策暖意，憑借綜合優勢脫穎而 出，建議關注保利發展、金地集團、招商蛇口、萬科A等。物管及商管板塊行業空間廣闊、存量穩定且自主發展強化，政策 支持與集中度提升趨勢下主流參與者大有可為，看好綜合實力突出、經營持續向好的物管龍頭，如碧桂園服務、保利物業等， 以及占據購物中心優質賽道、輕資產輸出實力強勁的商業運營商，如星盛商業等。產業鏈角度，建議關注防水龍頭科順股份等。

（本文觀點僅供參考，不構成投資建議，投資有風險，入市需謹慎！）

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