房地產開發投資增速連續四個月同比為正 呈現穩中向上的良好勢頭

國家統計局20日發布的數據顯示，9月份，70個大中城市房地產市場價格漲幅略有回落。專家表示，今年全國房地產投資增速、銷售面積及銷售額增速等走出“深V”曲線，房地產市場持續加快復蘇。各地堅持“房住不炒”定位，促進房地產市場平穩健康發展。

根據國家統計局發布的“2020年9月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況”，9月份，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.2個百分點。二手住宅銷售價格環比上漲0.9%，漲幅比上月回落0.1個百分點，其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.4%、1.0%、0.7%和1.1%。

“今年9月份，各地繼續認真貫徹落實黨中央、國務院部署，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，全面落實城市主體責任，著力穩地價、穩房價、穩預期，促進房地產市場平穩健康發展，70個大中城市房地產市場價格漲幅略有回落。”國家統計局城市司高級統計師繩國慶說。

國家統計局數據顯示，31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別上漲0.3%和0.2%，漲幅比上月分別回落0.3和0.2個百分點。35個三線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.5%，漲幅比上月回落0.5個百分點;二手住宅銷售價格環比上漲0.6%，漲幅與上月相同。

業內人士表示，房地產投資增速、商品房銷售面積和銷售額增速、房地產開發景氣指數等指標在今年2月份均大幅下滑，降至谷底，3月份后開始反彈，不斷上升，“深V”走勢展現我國房地產市場持續加快復蘇回暖的態勢。房地產開發投資增速連續四個月同比為正，呈現穩中向上的良好勢頭。

記者根據國家統計局發布的2020年1至9月全國房地產銷售數據測算發現，9月單月，全國商品房銷售面積為1.8587億平方米，同比上漲7.25%，環比上漲25.1%;銷售額為1.87萬億元，同比上漲16.0%，環比上漲20.5%。

“金九銀十”是傳統樓市旺季。記者走訪部分一線城市發現，上海新房和中心城區二手房市場熱度較高，在上海市遠郊一樓盤的搖號現場，900余套房源有3800多組客戶認籌搖號，中簽比例約1:4。而在北京，樓市總體供需平穩，房價較為穩定。貝殼研究院認為，從今年下半年疫情好轉以來，北京新房市場供銷比約為1，即處于供需平衡狀態，因而成交均價保持穩定。

“現在付首付，無論是共有產權房還是限競房都得鎖定資金差不多10年，炒房者幾乎銷聲匿跡，以我們首套剛需族為主。”在北京市大興區舊宮鎮的京能電建洺悅灣限競房售樓處，意向購房者畢女士說。

從上漲城市數量來看，平價走量亦成主流。9月份，新建商品住宅價格環比上漲的城市數量有55個，比上個月少4個;下跌的城市有8個，比上個月少1個;7個城市房價環比持平，比上個月多5個。其中，環比最高增幅為徐州的1.4%;最大降幅為太原、常德和北海的-0.4%。

1至9月份，房地產開發企業土地購置面積15011萬平方米，同比下降2.9%，降幅比1至8月擴大0.5個百分點;土地成交價款9316億元，增長13.8%，增速提高2.6個百分點。

今年下半年以來，約30個城市收緊樓市政策，累計發布調控政策30多次。9月份，東莞、杭州、沈陽、深圳、唐山等城市發布調控政策，從限購、限貸和限售等方面規范房地產市場。中原地產首席分析師張大偉說，堅持“房住不炒”定位，穩地價、穩房價、穩預期依然是各地樓市調控的重中之重，特別是后續各地依然要關注地價變化，防范土地市場過熱。(王優玲 鄭鈞天)

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