字節跳動曲線布局房產代理賽道，互聯網巨頭看上中介什么？

10月8日，因一則股權變動信息，麥田房產要被收購的消息不脛而走，“緋聞對象”則是字節跳動旗下房產信息平臺“幸福里”。

對此，幸福里相關負責人告訴第一財經，幸福里平臺收購北京麥田房產與事實不符。因為業務發展，幸福里平臺近日收購了麥田旗下一家公司，并非收購北京麥田。麥田一直是幸福里平臺的深度合作伙伴。

麥田房產被收購雖是“烏龍”，不過字節跳動確實在悄然加碼房產經紀賽道。

天眼查信息顯示，近日北京福旺房地產經紀有限公司發生工商變更，新增股東北京好房有幸信息技術有限公司，持股比例100%。原股東北京金色麥田房產經紀有限公司退出，法定代表人也由吳存勝變更為王奉坤。

北京福旺房地產經紀有限公司系麥田房產旗下公司，后者實控人為繆壽建。2000年，我愛我家與鏈家成立的同年，繆壽建也誤打誤撞進入房產中介行業，并一手創建麥田房產。

官網信息顯示，從2000年在福州成立、2005年進軍北京，到2007年拓展廈門，經過二十多年發展，麥田房產現擁有近900余家直營連鎖門店，14000余名房產經紀人，年促成交易額超1000億元，以每年20%的發展增速，居行業前列。

目前，包括北京方圓置地房地產經紀有限公司、北京融匯金海房產經紀有限公司、北京世紀高德房地產經紀有限公司等14家企業，均受北京麥田房產經紀有限公司實控。此次，被出售的系北京福旺房地產經紀有限公司，該公司成立于2016年。

“收購方”北京好房有幸信息技術有限公司，成立于2021年，注冊資本100萬元，法人代表為王奉坤。目前，該公司由北京有竹居網絡技術有限公司100%持股，后者由字節跳動（香港）有限公司100%持股。

字節跳動投資麥田房產旗下公司，實際上是其進一步加碼房產經紀賽道的表現。

早在2019年8月，由字節跳動100%持股的投資實體——北京星云創跡科技有限公司出手，完成對北京時光荏苒科技有限公司的全資控股，后者則是房產交易平臺「幸福里」的運營主體。這意味著，字節跳動深度介入房產交易領域。

作為新進入的互聯網玩家，幸福里的業務主要聚焦新房、二手房交易服務。二手房方面，幸福里對接了麥田、我愛我家以及其他小型中介的房源，購房者可在線與經紀人交流看房；新房業務上，部分房源有中介對接，其余則類似房源展示平臺。

據悉，幸福里也曾有向線下擴展開店的計劃，但一直未啟動。此次收購麥田房產旗下公司，則被業內視作其有意正式啟動線下中介業務。

不僅是字節跳動，阿里、騰訊、京東等諸多巨頭，都在以各自方式介入房產經紀賽道；另一邊，萬科、龍湖等傳統的地產開發商，也在試圖擺脫渠道，自立房產中介業務。以貝殼為代表的房產經紀賽道的玩家，正在愈發擁擠、競爭激烈。

值得注意但是，雖然各路資本爭相涌入，但房產經紀并未身處艷陽天，而是與樓市有“唇亡齒寒”的關系，當下態勢極為水深火熱。今年以來，因樓市調控加碼、新房二手房都出現降溫態勢，深圳、廣州等多地均出現中介“關店潮”。

根據深圳市房地產中介協會發布的報告，截至今年6月30日，深圳市實名登記的星級從業人員數量為45458人，比去年同期減少11.8%。發布二手房參考價、二手房成交銳減的廣州，也出現中介閉店、離場的蕭索場面。

此時，為何資本巨頭仍在悄然加碼？房產經紀還是一條好賽道嗎？

對此貝殼研究院認為，從傳統新房市場看，開發和銷售速度會有所放緩，但不會出現斷崖式下降，未來五年仍將是新房銷售的“次高峰”。家庭結構快速小型化、換房與改善需求、數億流動人口的租賃住房需求、養老住房需求等，都將決定新房開發和銷售不會顯著下滑。

同時，隨著過去五年銷售的商品房逐步交付、入住，二手房供給總量將從當前年均約420萬套的水平上升到600萬套左右，成為解決住房需求日益重要的組成部分。從這一角度看，增量開發的尾聲，反而是存量交易黃金年代的開始。

該研究院認為，未來我國的居住服務業，將不再是單純的交易開發，會成為一個覆蓋交易、租賃、物業服務、社區養老等多品類經營的行業。

由此可見，市場仍在，只不過在經歷動蕩、調整期。一直對房地產有“執念”，前前后后數次涉足房產交易的字節跳動，再次加碼了“賭注”。只不過，前有貝殼、安居客等老玩家，后有野心勃勃的資本巨頭，這快骨頭似乎并不好啃。

（第一財經記者呂倩對本文亦有貢獻）

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