超10個二線城市放松限購，業(yè)內(nèi)預(yù)期后市這樣走

連續(xù)三日，在南部、中部和東部，至少已有三個樓市基本面較好、一季度房價率先企穩(wěn)的熱點城市，相繼優(yōu)化了樓市調(diào)控政策，并且政策發(fā)力點均指向了二手房市場。

17日，杭州市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布《關(guān)于進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（以下簡稱“通知”），從優(yōu)化二手住房交易政策、完善稅收調(diào)節(jié)、更好滿足三孩家庭購房需求等方面進一步完善房地產(chǎn)市場調(diào)控。

根據(jù)通知，對于杭州戶籍和非戶籍人口，在市中心購買二手房時，“限購”門檻得到了適度寬松。

通知稱，在本市限購范圍內(nèi)購買二手住房的，對落戶本市未滿5年的戶籍家庭取消原“在購房之日前2年起已在本市限購范圍內(nèi)連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社保滿24個月”的規(guī)定；對非本市戶籍家庭，將原“在購房之日前4年起已在本市限購范圍內(nèi)連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社?；騻€人所得稅滿48個月”的規(guī)定調(diào)整為“在購房之日前1年起已在本市限購范圍內(nèi)連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社保或個人所得稅滿12個月”。

為減輕房屋交易成本，通知還提出，進一步完善稅收調(diào)節(jié)政策。對本市限購范圍內(nèi)，個人轉(zhuǎn)讓家庭唯一住房的，增值稅征免年限由5年調(diào)整到2年。個人轉(zhuǎn)讓非家庭唯一住房的，增值稅征免年限仍為5年。

易居研究院智庫中心總監(jiān)嚴躍進稱，無論是二手房認證門檻的降低，還是增值稅政策的調(diào)整，都有利于促進當(dāng)前二手房市場的交易和流通，更好滿足當(dāng)?shù)馗嗟母纳菩孕枨蟆?/p>

此外，杭州樓市新政對于多孩家庭“限購”的放松更為明確，力度也更大。

通知稱，對于符合條件的三孩家庭，在本市限購范圍內(nèi)限購的住房套數(shù)增加1套；對于符合條件的三孩家庭在報名參加新建商品住房公開搖號銷售時，參照“無房家庭”優(yōu)先搖號。

除杭州外，多個存量房源多、樓市基本面良好的熱點城市，都不約而同地從加大對改善性需求支持力度等方面激活二手房市場。

16日，成都市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室出臺《關(guān)于支持剛性和改善性住房需求的通知》，優(yōu)化家庭住房總套數(shù)認定標準和無房居民家庭認定標準。

其中稱，近郊區(qū)（市）縣已購或新購住房不納入中心城區(qū)購房時家庭名下住房總套數(shù)計算；購房人及其家庭成員在我市無自有產(chǎn)權(quán)住房且登記購房之日前2年內(nèi)無住房轉(zhuǎn)讓記錄的，認定為無房居民家庭。

成都市住建局在解釋該通知時稱，需求側(cè)的優(yōu)化措施旨在貫徹落實中央“支持商品房市場更好滿足購房者合理住房需求”及“支持剛性和改善性住房需求”的精神。

15日，?？谧〗ň值人牟块T發(fā)布《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，其中提到，支持購買改善性住房，對申請商業(yè)貸款購買第二套住房但未結(jié)清原有住房貸款的，首付比例不低于50%。申請公積金貸款購買二手住房，屬首次購房或已結(jié)清原有公積金貸款的，首付比例不低于30%。

與此前出臺紓困政策的二三線城市相比，近期出臺樓市優(yōu)化政策的二線城市，市場熱度均相對較高，并在本輪下行行情中，房價率先企穩(wěn)。根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，4月份，在該機構(gòu)監(jiān)測的十大重點城市中，成都新房價格漲幅最大，為3.66%；杭州二手房漲幅最大為9.25%。國家統(tǒng)計局發(fā)布的70城房價數(shù)據(jù)也顯示，一季度末，杭州、成都、?？诘男路亢投址績r格均位于70城環(huán)比漲幅top10。

國金證券認為，樓市修復(fù)需要數(shù)個熱點城市的帶動，只有在政策整體寬松的背景下，熱點城市市場率先回暖，才能帶動全國市場的企穩(wěn)，而在此過程中，改善型產(chǎn)品的去化將受益。

另據(jù)天風(fēng)證券統(tǒng)計，截至 2022 年 5 月 11 日，全國共有43 個限購城市。這些城市的商品房銷售金額占全國比例超 4 成，對全國銷售復(fù)蘇具有風(fēng)向標式的影響。

截至目前，在這43個限購城市中，已有杭州、成都、?？?、南京、蘇州、無錫、蘭州、福州、鄭州、南昌等超過10個二線城市對已有限購政策進行優(yōu)化。

展望后市，多名分析人士告訴第一財經(jīng)，由于今年4月份全國住房銷售跌破萬億元，在多重因素下，全國房價整體仍面臨下行壓力?；诖耍A(yù)計會有更多二線強市和新一線城市因城施策優(yōu)化樓市調(diào)控，放寬“三限”。

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