通訊！“第三支箭”后首單房企再融資來了！專家稱“效果立竿見影”

11月29日晚間，福星股份（000926.SZ）發布公告稱，滿足公司業務發展需要，進一步優化資本結構，提高盈利能力及綜合競爭力，公司擬向不超過35名特定投資者非公開發行股票，募集資金擬用于房地產項目開發。

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公告顯示：本次非公開發行擬發行的股票數量不超過發行前公司總股本的30%，最終發行數量以證監會核準的發行數量為準，發行事項不會導致控股股東和實際控制人發生變化。

據了解，這也是樓市“第三支箭”落地后的首單房企再融資，地產股再融資重現。

福星股份率先行動

11月28日晚間，證監會發布支持房地產市場“政策大禮包”，在股權融資方面推出調整優化5項措施。

具體包括恢復涉房上市公司并購重組及配套融資、恢復上市房企和涉房上市公司再融資、調整完善房地產企業境外市場上市政策、進一步發揮REITs盤活房企存量資產作用、積極發揮私募股權投資基金作用等。

尤其是在恢復上市房企和涉房上市公司再融資方面，允許上市房企非公開方式再融資，引導募集資金用于政策支持的房地產業務，包括與“保交樓、保民生”相關的房地產項目，經濟適用房、棚戶區改造或舊城改造拆遷安置住房建設，以及符合上市公司再融資政策要求的補充流動資金、償還債務等。允許其他涉房上市公司再融資，要求再融資募集資金投向主業。

消息一出，今日房地產板塊大漲7.17%，個股全線飄紅。

其中，特發服務、嘉凱城、榮盛發展、上實發展、金科股份、新華聯、天房發展、渝開發、中國武夷、陽光城、天保基建、棲霞建設、城建發展、深物業A、綠地控股、光大嘉寶、華遠地產、中南建設、華夏幸福、中華企業、萬科A、中交地產、中國國貿、新城控股、華發股份、京能置業等30多只個股漲停。

而29日晚間，首單房企再融資降臨，福星股份搶食“頭啖湯”。

福星股份的主營業務為房地產業和金屬制品業，房地產開發為公司主要業務和利潤來源，開發項目主要分布在武漢（1+8城市圈）及周邊城市、京津冀、長三角、成渝經濟圈等區域，其中武漢為重點區域。

2021年，該公司實現營業收入125.44億元，比上年同期增加67.22%。其中，房地產業務實現營業收入109.17億元，同比增加76.34%。

11月29日，福星股份股價大漲6.64%，收報4.82元，總市值46億元，在股吧中，福星股份的投資者一片歡樂與興奮，并期待該股明日高漲的行情表現。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，福星股份屬于湖北本土房企，此次募資也說明地方房企迎來了融資新機會，這對于一些規模小的區域房企來說有著積極意義，有助于無門檻地獲得融資。

“福星股份公告籌劃非公開發行股票，體現了‘第三支箭’順利落地，也說明政策執行較快。此類再融資效果是立竿見影的，是一些房企后續改善資金狀況、增強企業抗風險能力的重要舉措。尤其是對于一些債務風險不大、且對土地投資和土地開發市場有較好意向的企業，要積極結合此類政策，做好企業新一輪的發展。”嚴躍進說。

“資本市場融資啟動，多了一個重要的渠道，聯同第一、第二支箭一起，能夠形成資金利好的疊加效應，從而提高前兩支箭的效果落地。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉說。

“三箭齊發”，支持力度不言而喻

樓市“第三支箭”落地，機構集體看好。

銀河證券分析師王秋蘅認為，在短短20天的時間內，政策端“三箭齊發”，具有較強的信號意義，大幅提振各方的信心。政策從多角度、多方式向房企提供資金支持，一方面，支持存量貸款、債券合理展期，有效避免房企債務風險蔓延；另一方面，從開發貸、債券、信托、股權等多渠道向房企提供資金支持，信托和股權通道更是在多年之后迎來了再次重啟，此次政策支持力度不言而喻。

國金證券分析稱，房企股權融資再開放，板塊迎來重大利好。“第三支箭”的快速落地，為行業注入新的資金用于保交付和防風險，對地產行業信心有明顯提振，整體板塊估值將得以修復，恢復房企及涉房企業股權融資，母公司有涉房資產的房企和頭部央國企或受益最大。

國金證券還表示，此次政策出臺有助于發揮REITs和私募股權投資基金作用，盤活存量資產。推動保障性租賃住房REITs常態化發行，鼓勵優質房地產企業發行基礎設施REITs，或為已上市基礎設施REITs的擴募，利好已發行REITs的房企。

國泰君安證券認為，本次再融資的放開，更多的是有利于中小市值央國企。一方面，可以迅速擴大凈資產，解決有信用和運營能力、但考核之下難以高杠桿運轉的問題；另一方面，集團層面有資產注入的，可以盤活并注入優質資產，支持上市公司發展。

標簽： 第三支箭