焦點(diǎn)熱議:北京一區(qū)去年待售面積增長(zhǎng)26%，38個(gè)樓盤(pán)承諾“30天無(wú)理由退定金”

在官方辟謠首套房暫未放松“認(rèn)房認(rèn)貸”不到一個(gè)月，北京這一區(qū)新房銷售又添新噱頭：“30天無(wú)理由退定金”，并且此次有了官方背書(shū)。

21日下午，北京房山區(qū)住建委在該區(qū)政府官方微信號(hào)“北京房山”上發(fā)布文章稱，為了維護(hù)購(gòu)房者權(quán)益，規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，在房山區(qū)住建委的推動(dòng)下，全區(qū)38個(gè)在售樓盤(pán)項(xiàng)目以自發(fā)聯(lián)盟形式自愿承諾：購(gòu)房者在簽訂正式購(gòu)房合同前提出退房的，30天內(nèi)定金退還到位。

22日早間，第一財(cái)經(jīng)以購(gòu)房者身份致電房山區(qū)多家新房售樓處，銷售人員均稱已執(zhí)行該承諾。

(資料圖片)

“如果你之前已經(jīng)繳付定金，現(xiàn)在有了退房想法，也可以按照這個(gè)承諾辦理退定金手續(xù)，但時(shí)間上不能確保，需要走一定的流程。”龍湖在該區(qū)某洋房項(xiàng)目售樓處銷售人員告訴記者。

“購(gòu)房定金”是商品房買賣中的一種重要的擔(dān)保方式，一般不能夠超過(guò)成交價(jià)的20%。民法典第五百八十七條 “定金罰則”中明確，給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金。

北京金訴律師事務(wù)所主任、北京法學(xué)會(huì)不動(dòng)產(chǎn)法研究會(huì)理事王玉臣對(duì)第一財(cái)經(jīng)表示，根據(jù)前述法條，定金合同簽署后，如果因?yàn)橘?gòu)房人自身的原因不想購(gòu)買了，一般來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商有權(quán)不退定金。換言之，這種“30天內(nèi)定金退還到位”的承諾并非法定。“不過(guò)作為民事行為，法無(wú)明文禁止皆可為，所以，買賣雙方可以以約定的方式實(shí)現(xiàn)退還?？偟膩?lái)說(shuō)，房山區(qū)此次舉措還是有比較積極的意義，類似于設(shè)定了一個(gè)‘購(gòu)房冷靜期’，也為因首付沒(méi)湊齊等其他原因下，無(wú)法進(jìn)行房屋交易的購(gòu)房者解決了后顧之憂。”

不過(guò)，在前述銷售人員看來(lái)，該承諾對(duì)購(gòu)房者所帶來(lái)的實(shí)惠或很有限。

“以我們項(xiàng)目為例，首付款一般要求在定金繳付后的7天內(nèi)湊齊。我們固然可以在7天內(nèi)無(wú)條件退定金，但如果你已經(jīng)繳納了首付款或者分期繳納了部分首付款，就比較難退返定金。而根據(jù)目前首付分期活動(dòng)，如果不是在7天內(nèi)繳納全款，則無(wú)法享受總額上1～2個(gè)點(diǎn)的優(yōu)惠，也即2萬(wàn)元左右的折扣。”該銷售人員稱。

另有當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)中介對(duì)記者表示，房山區(qū)地處北京六環(huán)的遠(yuǎn)郊地帶，房?jī)r(jià)水平本就不高，加之前幾年開(kāi)發(fā)力度較大、限競(jìng)房難以消化等因素，近年來(lái)新房?jī)r(jià)格一直漲不動(dòng)。去年以來(lái)，受疫情等因素影響，剛需族購(gòu)買力和市場(chǎng)預(yù)期下行，這進(jìn)一步挫傷了該區(qū)以剛需盤(pán)為主的新房市場(chǎng)。

房山區(qū)人民政府官網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，2022年1-12月，房山區(qū)商品房待售面積為271.8萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)26%。而在2021年和2020年，該區(qū)商品房待售面積分別下降9.2%和0.2％。

去化壓力加大的同時(shí)，房?jī)r(jià)也在持續(xù)下行。根據(jù)緯房研究院、中國(guó)城市經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)房地產(chǎn)專業(yè)委員會(huì)以區(qū)縣為基本單位發(fā)布的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，截至2023年1月31日，房山房?jī)r(jià)中位數(shù)為27954元/平方米，不到同期東城區(qū)房?jī)r(jià)的1/4，也低于遠(yuǎn)郊的昌平區(qū)、順義區(qū)等地。去年11月到今年1月，房?jī)r(jià)下跌近4成。

面對(duì)當(dāng)?shù)爻掷m(xù)下行的樓市，2月初，當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)端傳出落實(shí)北京今年政府工作報(bào)告中的“一區(qū)一策”、調(diào)整認(rèn)房又認(rèn)貸的政策，但隨后被區(qū)一級(jí)監(jiān)管部門(mén)否認(rèn)。

根據(jù)前述“北京房山”發(fā)表的文章，為了方便購(gòu)房者，房山區(qū)10多個(gè)售樓盤(pán)在豐臺(tái)區(qū)開(kāi)設(shè)“房山會(huì)客廳”，集中展示各項(xiàng)目。這些項(xiàng)目的待售房源共2000多套，產(chǎn)品方面囊括小高層、洋房、疊拼、別墅等類型。購(gòu)房者可以在現(xiàn)場(chǎng)直接購(gòu)房。

為了進(jìn)一步帶動(dòng)樓市銷售，該文章還稱，在展示期間，各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)還將舉辦一系列推廣、優(yōu)惠等活動(dòng)，讓購(gòu)房家庭在享受便利的同時(shí)真正得到實(shí)惠。

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