美國地區銀行倒閉余波：樓市搶房大戰再次重演

從硅谷銀行、瑞士信貸、第一共和銀行，再到德意志銀行，市場正不斷狙擊“問題銀行”。當美歐銀行業面臨巨大壓力時，對房地產市場意味著什么？

“銀行危機出現后，大家寧愿把錢取出來買房了。”美國加利福尼亞州程欣迪地產國際（Cindy Chin Realty Int’l）總監程欣迪告訴第一財經記者，“今天帶客戶看一套房，結果賣家已經跟別人簽約了，搶房大戰正在重演。”而這套目標房源的標價是460萬美元。

她說：“我們代表買家時，最近四五套都在幫客戶搶。當我們代表賣家時，在售房源也收到無數個報價。”

【資料圖】

買賣雙方都密切關注美聯儲

根據美國房地產抵押貸款巨頭房地美最新數據，全美30年期房貸利率為6.42%，比硅谷銀行倒閉前一周的利率低了0.31%。美國房產估價平臺Zillow首席經濟學家奧爾森（Skylar Olsen）表示，購房者和住房市場正在“乘坐抵押貸款利率的過山車”。

全美住房建筑商協會（NAHB）近日表示，銀行業的動蕩可能會影響供應，因為這意味著住房建筑商更難獲得貸款，但也可能會通過降低利率來幫助提振買方需求。

位于波士頓的房產科技公司美吉居（GeoHomeUS）聯合創始人楊曉雯對第一財經記者表示：“需要貸款的工薪階層的獨立屋市場現在就取決于利率的變化，可謂牽一發動全身。200萬美元以下的市場，貸款利率一接近6%，成交量馬上就上升。”

以一套總價200萬美元、首付比例20%的房子為例，如果發生上述0.31%的抵押貸款利率變動，每月房貸金額的變化為327美元。

在硅谷銀行事件后，3月22日，美聯儲宣布加息25個基點，但也同時暗示，本輪加息將接近尾聲。

總部在吉隆坡的全球房產科技公司居外IQI（Juwai IQI) 集團聯合創始人兼集團CEO安薩里（Kashif Ansari）告訴第一財經記者：“上周的按揭利率意外再次下調，這跟美聯儲表態今年不再（大幅）加息有關。而且，處于動蕩中的銀行都在收緊貸款，已經起到了緊縮之效。”

安薩里稱，除銀行業外，房價是另一個被連續加息所影響的領域。按揭利率降低則房價升，反之則降。現在，美國房地產市場對美聯儲政策越來越敏感，買家和賣家都密切關注著美聯儲的舉動。大部分買家不得不算計好月供的可負擔性才決定入市。

安薩里表示，由于一年來的連續加息行動，美國樓價在今年2月已從去年的最高峰有所回落。根據美國按揭貸款機構預測，30年期固定抵押貸款利率將在今年年底前落到5.3%左右。這對買家和賣家都是利好，但是否需要等到年底再出手因人而異。

有人進有人退

從交易操作來看，位于美國東海岸的楊曉雯表示，目前，房地產市場起伏非常大。“過去的經驗和邏輯很多都不再適用。以200萬美元以上市場為例，有的潛在買家因為擔心硅谷銀行倒閉催生經濟危機，選擇退出（交易）。也有的買家覺得，連存款都不安全，索性買個房子，頂多賠30%，所以他們還要接著看、接著買。”她說。

西海岸的程欣迪也觀察到，地區銀行危機后，市場上出現了三類買家。“一種是發現銀行并不靠譜，買房更為可靠；第二種則是前怕狼后怕虎，選擇按兵不動；第三種悲觀地認為經濟危機臨近，買房就是吃虧。”程欣迪稱，“爾灣這里的買家買房更加積極了，因為這里的亞裔高收入人群較多，他們認為，既然錢放銀行不放心，還是選擇買房吧。”

程欣迪舉例說：“最近我有一位客戶，之前要買橙郡的自住房，預算為200萬~250萬美元。但銀行動蕩后，其預算馬上增加到了400萬~450萬美元。之前，他可能是想花200萬~250萬美元買套房，余下的現金放銀行，保證一定的現金流。現在他倒覺得放銀行難以放心，索性都放在房產上面。”

不過，也有不少買家憂心忡忡地退出了市場。

加州灣區的房地產經紀公司Redfin經理（Shelley Rocha）稱：“一些買家取消了他們的合同或退出了看房，因為他們在科技行業工作，現在擔心會失去工作。科技行業的裁員潮已經引起了人們的不安，現在銀行的倒閉又加重了買家的緊張情緒。”

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