“金融16條”部分政策延長適用期，房地產開發板塊沖高回落

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7月11日，房地產開發板塊沖高回落，津濱發展一度漲停，截至發稿，津濱發展漲逾5%，金科股份、中南建設漲逾2%。

中國人民銀行、國家金融監督管理總局發布《關于延長金融支持房地產市場平穩健康發展有關政策期限的通知》，對2022年11月發布的《關于做好當前金融支持房地產市場平穩健康發展工作的通知》（以下簡稱“金融16條”）中有關政策有適用期限的，將適用期限統一延長至2024年12月31日。

中國人民銀行、國家金融監督管理總局有關負責人表示，2022年11月11日，中國人民銀行、原銀保監會聯合出臺“金融16條”政策發布實施后，對保持房地產融資合理適度、推動化解房地產企業風險發揮了積極作用，取得了良好的政策效果。綜合考慮當前房地產市場形勢，為引導金融機構繼續對房地產企業存量融資展期，加大保交樓金融支持，中國人民銀行、國家金融監督管理總局決定，延長有關政策適用期限。

據悉，此次政策延期涉及“金融16條”的第四條和第八條。

一是對于房地產企業開發貸款、信托貸款等存量融資，在保證債權安全的前提下，鼓勵金融機構與房地產企業基于商業性原則自主協商，積極通過存量貸款展期、調整還款安排等方式予以支持，促進項目完工交付。2024年12月31日前到期的，可以允許超出原規定多展期1年，可不調整貸款分類，報送征信系統的貸款分類與之保持一致。

二是商業銀行于2024年12月31日前向專項借款支持項目發放的配套融資，在貸款期限內不下調風險分類；對債務新老劃斷后的承貸主體按照合格借款主體管理。對于新發放的配套融資形成不良的，相關機構和人員已盡職的，可予免責。

招聯金融首席研究員董希淼表示，人民銀行、金融監督管理總局的《通知》在一定程度上將打消金融機構顧慮，進一步改變金融機構不敢貸、不愿貸等情況，鼓勵金融機構向專項借款支持項目發放配套融資，進一步改善房地產企業融資，穩定市場信心和預期，推動房地產市場平穩健康發展，更好地助力宏觀經濟持續恢復。

國金證券指出，“金融16條”的出臺為房企融資提供支撐，避免在市場下行期遭到金融機構擠兌。為行業風險化解提供更充裕的時間，助力行業格局重塑的穩步推進。未來在供需兩端政策協同發力下，市場銷售預計維持弱復蘇態勢，能拿好地且快速去化的房企更加受益。

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