河南永城房屋交易開樓市“先河” 房產中介苦日子來了？

提起房產中介這個職業，人們會很容易聯想到兩件事情，一是這些年房價快速上漲，中介有沒有“功勞”?二是越來越多的人從事房產中介職業，收入是不是很高?

對于第一個問題，相信大多數人的朋友圈都有或多或少的中介人員，他們所發的信息無非是一些賣房的廣告，往往發得最為頻繁，言辭之間會有一些“好房不容錯過，再不買”就要漲價的意思，從這個角度看，在心理上，肯定對周圍的買房人有影響。說到底，中介眼花繚亂的營銷方式，目標無非就是促成意向客戶成交，最終拿到傭金。

對于第二問題，房產中介收入主要是與業績掛鉤，底薪很少，多勞多得。具體傭金比例差異較大，一般最高不超過房屋總交易價的3%，也有低至1%的，我們取中間值2%算，1套成交價200W的房產，其中介傭金費就有4萬元。如果在熱銷季節，一名中介經紀人1個月成交個5-6套還是能做到的，這樣的話，中介毛收入就能達到20W+，所以，行業里有一句話是：“房產中介干一年歇3年”，比如我身邊有一位朋友開了一家房產中介店，在2013年這1年時間，實現了購買商鋪和房產的目標， 當然，行情不好的時候，可能也顆粒無收。

這個行業確實充滿魅力，一段時間以來，隨著樓市回暖，經常在網上可以看到一些高學歷人員進入品牌中介當銷售經紀人，其中不乏一些復旦、交大等985高校碩士生、本科生進入該行業。不過，最近有一則房產大V們廣泛轉發的新聞，說是河南永城取消所有房產中介，許多網友紛紛表達了支持，房產中介的苦日子來了?

從報道的內容看，大意是永城建立了房產交易中心，賣家只需要在網站上充值50元費用，然后填寫登記掛出自己的房源，而買家也可以通過這個平臺搜尋房源，雙方在達成一致交易意見后，房產中心只收取1%的服務費即可，過程透明公開，沒有中間商賺差價，也沒有人哄抬房價。

此信息一出來后，雖然不至于輿論一邊倒，但大多網友表達了支持。

網友小蠻腰表示，這種做法應該向全國推廣，全面取消房產中介。

網友KS光認為，中介本來也是勞動者一部分，但現在一些房產中介管理缺位，為掙錢而不擇手段，賣房雙方都難以從房產中介口中獲得半句真話，把房源信息發布給公信力更強的第三方也不失為一個好辦法。

網友夢人浪子則認為，房產中介兩頭吃，吃了買家吃賣家，在獲得賣家底價后，加價給買家，再?按成交房款收取雙方各1%中介費，實際上中介費大都是由買方出，中介只會按賣家的底價結算給付房款，兩邊都受損失。所以，取消房產中介是正確的。

當然，也有網友表達了顧慮，一方面，沒有了房產中介，虛假房源怎么核實?一些手續誰來跑?萬一發生糾紛了找誰處理呢?另一方面，平臺收這個1%的服務費也不低啊，能不能少點?

正當網友們討論得難分難解之時，就大家關心的問題， 21世紀經濟5月15日做了報道，永城信息中心回應稱，取締的是非法中介，并不是取消所有中介，而且也并不是要求所有的房源必須在房產信息平臺上交易。但透露了一點是，該信息中心平臺是以方便市民為目的，是一個房屋買賣、租賃免費的交易平臺，提供房源信息核查、免費資金監管，維護雙方的合法權益。

從回復來看，網友們的顧慮問題基本上得到了解決。 永州此舉無疑開啟了樓市“先河”，成為第一個吃螃蟹的人，如果此舉能在全國推廣，對樓市的影響自然是深遠的，至少引入了一種同臺競爭的機制，買賣房雙方多了一種選擇。對于房產中介來說，客戶被分流，其收入也會受到不同程度影響。

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