購房需知：契稅的征收時間及契稅的征收標準

近年來隨著人們生活水平的快速提高，與此同時對自己的生活質量及生活環境的要求也越來越高。現如今對于住房的追求已經成為高品質生活的重要表現。一套好房子已經成為每個家庭必不可少的物質保障。只要購房就要繳納稅費，其中契稅是占比相當重要的一部分。但是很多購房者卻不是很清楚契稅什么時候征收?契稅征收標準有哪些?

一、契稅什么時候征收?

征收契稅的時間每個地方都有不同的規定，有的地方規定是在交房之前繳納，還有的地方規定在合同簽訂后滿10天就需要繳納，購房者要根據當地的實際情況來決定。目前的主流的期房房屋契稅繳納時間是：房屋竣工驗收合格，交付使用，在辦理房產證的時候繳納房屋契稅，房屋交付后盡可能不要超過一年，否則是要繳滯納金的。

按相關的規定，“契稅的納稅義務發生時間，是納稅人在簽訂土地、房屋權屬轉移合同并確定的當天，或者納稅人在取得其他具有土地、房屋權屬合同性質憑證的當天。”也就是說，契稅在可房產證辦理當日起繳納就可以了。

二、契稅征收標準有哪些?

無論是新房還是二手房，當房屋發生買賣或者贈與過戶的時候都需要繳納契稅。當房屋所有權發生轉移并且產權發生變化時，接受房屋產權的人需要向國家繳納一定比例的契稅。目前國家規定的的契稅稅率仍為房產交易價格的3%。但是如果存在減免情況，無論是新房和二手房都應當按照以下幾點執行：

1、購房者如果是購買首套房

當進行交易的房屋面積(以購房合同為準)小于或等于90平方米時，契稅稅率為1%;當進行交易的房屋面積大于90平方米時，契稅稅率為1.5%。

2、購房者如果買的是第二套房

當交易的房屋的面積(以購房合同為準)小于或等于90平方米時，契稅稅率為1%;當所交易房屋的面積大于90平方米時，契稅稅率為2%;

3、購房者如果買的新房或者二手房是第三套房或以上套數

這種情況下，不管房屋面積大小是多少，契稅稅率都為3%，沒有減免的情況。

以上就是小編為廣大購房者整理的關于契稅的相關介紹，希望可以幫助更多的朋友。如果您想進一步了解相關的內容，可以多查看一下相關契稅的政策。小編在這里再次提醒大家，每個地方都有不同的政策針對自己購房的城市，購房之前一定要提前了解當地的契稅政策，明確自己是第幾套房，以免在購房前資金準備不足，耽誤了買房時機。

標簽： 契稅