老舊小區(qū)改造后能升值嗎 將迎來大幅升值

過去幾年間，"棚改"是房地產(chǎn)行業(yè)最熱的話題之一。"棚改"使得一些人坐擁幾套房，獲得了大量的拆遷賠償，同時也推動了三四線城市房價的上漲。后來隨著房價上漲過快，相關(guān)調(diào)控政策開始實(shí)施，"棚改"已然收緊。

而繼"棚改"之后，"舊改"被相關(guān)部門重點(diǎn)提及，成為焦點(diǎn)。在6月中旬時，相關(guān)部門提出要"加快推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造，順應(yīng)群眾期盼改善居住條件"。另外，7月初舉行的政策例行吹風(fēng)會上，住建部負(fù)責(zé)人表示，將加大力度對17萬個城鎮(zhèn)老舊小區(qū)加快改造。

住建部對舊改做出了明確的規(guī)劃，未來將對市政配套設(shè)施老化問題突出、建成時間較長、公共服務(wù)缺項較多的住宅小區(qū)，進(jìn)行水電路氣網(wǎng)、電梯、停車庫等配套設(shè)施、物業(yè)管理和公共服務(wù)方面的改造。至于改造的資金來源，則由社區(qū)主導(dǎo)、政府引導(dǎo)以及各方支持這種方式來統(tǒng)籌推進(jìn)。

現(xiàn)階段，為何"舊改"成為了關(guān)注的熱點(diǎn)呢?之前，為了幫助三四線城市去庫存，國家大力推行棚改，但是這也引起了部分城市房價的過快上漲，對居民消費(fèi)產(chǎn)生了擠出效應(yīng)。2019年，棚改目標(biāo)減半，由棚改帶動的相關(guān)投資出現(xiàn)缺口，需要新的項目去刺激經(jīng)濟(jì)增長。

而舊改則能有效帶動相關(guān)投資，拉動經(jīng)濟(jì)的增長。據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，舊改的規(guī)模涉及17萬個老舊小區(qū)、居民超過4200萬戶，過億人口、建筑面積約40億平方米，投資總額預(yù)計高達(dá)4萬億元。如改造期為五年，每年可新增投資約8000億元以上。而且住房公共維修基金還存有5千億資金也能夠因?yàn)榕f改而盤活起來。無疑，舊改將成為新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)。

那么問題來了，4萬億規(guī)模的舊改出來了，房價還會再漲嗎?眾所周知，老舊小區(qū)成立時間較長，周邊的基本配套設(shè)施已經(jīng)比較完善。不過，這些小區(qū)卻均價不高，一個重要原因即小區(qū)內(nèi)的居住環(huán)境、建筑風(fēng)格、物業(yè)方面存在問題。而隨著舊改的推行，小區(qū)內(nèi)居住環(huán)境和生活品質(zhì)大幅提升，勢必會帶動老舊小區(qū)內(nèi)房屋價值的提升。

不過，舊改雖然延緩了老破小的衰敗，提升了個別社區(qū)的房產(chǎn)價值，但歸根結(jié)底，并沒有制造大量的新增需求。而且，隨著老舊小區(qū)改造的完成，居住條件得到改善，還能緩解一部分人購買新房的需求，抑制新開樓盤過熱的情況。因此，部分人擔(dān)心的由棚改帶動房價大漲，是完全沒有必要的。

隨著舊改的逐步推進(jìn)，以及房產(chǎn)調(diào)控政策頻頻出臺，"房住不炒"也已經(jīng)成為一種行業(yè)基調(diào)，未來，房地產(chǎn)行業(yè)必將向一個更加健康的方向發(fā)展。

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