央行公布最新利率 可能會影響您的房貸！

中國人民銀行今天授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，4月20日貸款市場報價利率(LPR)為：1年期3.85%、5年期4.65%。以上利率在下一次發(fā)布LPR前有效。以去年12月的LPR為基數(shù)，對住房貸款影響較大的5年期以上LPR已累計降低15個基點。

若您已經(jīng)將自己的房貸按照原合同約定的利率定價方式轉(zhuǎn)換為以LPR為定價基準加點形式，那么年度的房貸利率將可能相應降低。每個月可少還多少房貸?來看舉例↓

對房貸有什么影響?

舉例來說，比如借款人布布同學，2015年5月1日買房時商業(yè)貸款100萬元，貸款期限為20年。

根據(jù)等額本息還款法，貸款市場報價利率由2019年12月的4.8%降低了15個基點，若小王在重定價日前(如5月1日前)完成轉(zhuǎn)換，且約定重定價日為貸款發(fā)放日的，那么重定價日后的月供將減少81.82元。

如果重定價日約定為明年的元旦，則要看今年剩下的幾個月中，貸款市場報價利率會不會進一步調(diào)整。

注：重定價日是指重新按照最新的定價基準(轉(zhuǎn)換前為貸款基準利率，轉(zhuǎn)換后為LPR)計算貸款執(zhí)行利率的時間。一般為每年1月1日，或者每年與貸款發(fā)放日對應的日期。

特別提醒：以上案例僅供參考。房貸的定價基準轉(zhuǎn)換為LPR后，房貸利率調(diào)整需依據(jù)重定價日前一個月中國人民銀行公布的LPR，加點數(shù)值應等于原合同最近的執(zhí)行利率水平與2019年12月LPR的差值(可為負值)。方法詳見→房貸轉(zhuǎn)換時，加減點數(shù)怎么算?央行案例解讀啦。具體可向貸款銀行詳細咨詢。

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