銀行貸款利率新變化 貸款買房有何變化？

金融機構應與存量浮動利率貸款客戶就定價基準轉換條款進行協商，將原合同約定的利率定價方式轉換為以LPR為定價基準加點形成主要根據我國經濟狀況和貨幣政策需要進行確定和調整，當前我國5年以上貸款的基準利率為4.9%。由于該利率的調整將對宏觀經濟影響較大，故調整比較慎重，金融機構應與存量浮動利率貸款客戶就定價基準轉換條款進行協商，將原合同約定的利率定價方式轉換為以LPR為定價基準加點形成。

中國人民銀行就新發放商業性個人住房貸款利率有關事宜發布了一則公告，在幾十分鐘內震動了全國。朋友圈里眾說紛紜，有人說房貸要漲了，趕緊買房，有人則表示房貸要降了，等等再買，新政暫時不會影響他們的買房決策，該買還是會買。對于這一點，杭州我愛我家品牌總監周包軍表示，從短期看調整過的利率與現在實際執行的利率基本差不多，對購房者影響并不明顯。我們可以簡單把LPR理解為我們日常所說的貸款利率就行了。

其他貸款利率可在此基礎上加減點生成。貸款基礎利率的集中報價和發布機制是在報價行自主報出本行貸款基礎利率的基礎上，指定發布人對報價進行加權平均計算，央行發布新發放商業性個人住房貸款利率有關事宜公告，規定從今年的10月8日開始，房貸利率不再按照基準利率，而是按照新的LPR變動。這都是賣房子的一種手段，什么催著你買利率要上調了，其實這些都是假的，因為你買了房以后利率如果上調了你的就跟著上調，利率下調了你的也跟著下調。”

除商業性個人住房貸款外，加點數值由借貸雙方協商確定。商業性個人住房貸款的加點數值應等于原合同最近的執行利率水平與2019年12月發布的相應期限LPR的差值。所以同一個貸款人向不同銀行申請貸款，得到的房貸利率可能存在差異。央行會對浮動的上下限進行限定。都不可能是一勞永逸，都只有利益、沒有風險。因此，對普通購房者來說，還是比較糾結的。畢竟，這涉及到個人利益，涉及到未來要不要多付出的問題。

每個月由樣本商業銀行報出自己認為的市場最優價格，去掉一個最高和一個最低，剩下的人里按各家銀行上一季度的貸款占比為權重，加權平均計算出本月的貸款市場報價利率LPR。個人住房貸款定價基準也需從貸款基準利率轉換為LPR，以更好地發揮市場作用。央行表示LPR改革目的在于疏通貨幣政策傳導，并不能替代貨幣政策和其他政策。市場利率改革引起貸款利率下降，也只是在當前的經濟形勢下才會有的結果，達到了預期的目的。

房貸中途是不是進行利率重定價，取決于你的預期和愿望。如果你預期LPR會逐漸降低，不妨根據自己的判斷選擇一個不錯的調整周期。個人的還款壓力也就相對大一些，所以很多人會選擇30年期限的貸款，這樣就不用每個月撓破頭皮還貸款了，但是時間越長，貸款所產生的利息也相對較多，至少在短期內房貸利率對于剛需購房者是比較有利的，對于二套房影響可能不太明顯，但是可能出現更高的實際利率，使得房貸利率更加的市場化，而利率加點部分，人民銀行及各個省分行的參與，也使得監管部門可以針對各地房地產實際情況進行差異化監管和調節。

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