住房擁有率達到96％ 房價若下跌會跌多少？

廣州的朋友都在愁賣房，深圳的朋友卻在搶著買房。一位投資者稱前兩年在寶安中心買的8萬的房子，現在漲到12萬，有人甚至掛出15萬;上周又搶了一套240平的，把家底徹底掏空;沙井還有一套，年前掛650萬無人問津，年后掛720萬天天有人打電話要簽約，這時他反倒不賣了。

其實我們炒房、囤房的成本太低了，有時候不是房子不夠住，房子蓋不完，而是很多炒房客都囤房，新房限售確實是抑制了投機現象，但是二手房不逼出市場，房子就永遠顯得緊缺!就今年這樣的行情，房子還是一片熱賣，一些人還在搶著買。這讓許多人摸不清這是為何?稀里糊涂的，一邊不看好樓市，一邊又在心慌慌的投資買房，不買吧怕錯過行情，買吧怕成為接盤俠，眼看深圳的房價一天一個價，不少人還是按捺不住。

最新的數據顯示，一線城市4月份樓市成交整體環比上升45%。上海升幅較大，環比上漲高達57%;深圳升幅較小，僅8%;北京、廣州升幅相近，均超50%。最近看到幾個現象：深圳幾個新樓盤一出來，就被搶光;恒大鋪天蓋地的廣告在降價賣房;二手房在不斷降價，也難賣動。

現如今部分二手房子已經到了買不起，賣不掉的一種狀態。根據央行調查顯示，2019年城鎮居民家庭住房擁有率達到96%，有41.5%的家庭擁有2套或更多住房。戶均擁有住房1.5套，其中有一套住房的家庭占比為58.4%，有兩套住房的占比為31.0%，有三套及以上住房的占比為10.5%。

很多城市供求基本平衡，甚至有的城市住房供應已經過剩。房地產大佬馮侖指出：我們需要擔心在未來不是房價過高的問題，而是房價過低的問題，如今的房屋數量是人口的好幾倍，未來需要面對的不是買不起的問題了，而是賣不出去的問題了。不過，這并不意味著房價會大幅的下跌，成本擺在哪里，賠本買賣開發商是不會做的。

對于未來房價的走勢，潘石屹曾10個字評價：“20%就是房價下跌的底線”，他認為如果中國的房價下跌20%，那么大部分房地產企業將不復存在不過，因此中國大部分房企的負債率過高，房價一旦大跌根本就扛不住。同時，潘石屹認為，房屋空置，造成巨大資源浪費!因此，征收空置稅，不僅利于增加稅源，還能在一定程度上打擊炒房。

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