限購令調(diào)控政策落地 深圳樓市出現(xiàn)明顯下行

傳聞已久的深圳樓市調(diào)控政策終于落地，明確深戶購房需落戶滿3年且社保滿3年，非深戶需社保滿5年;在豪宅認定方面，增加總價750萬元限制;將個人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限由2年調(diào)整至5年。

調(diào)控政策落地

7月15日，深圳住建局聯(lián)合深圳市地方金融監(jiān)管局、深圳銀保監(jiān)局等部門發(fā)布的《關(guān)于進一步促進深圳市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(簡稱《通知》)明確，深戶購房需落戶滿3年，且需在深圳連續(xù)繳納3年或以上個稅或社保;非深戶繼續(xù)按照連續(xù)繳納5年及以上個稅或社保的規(guī)定執(zhí)行。

深圳市此前執(zhí)行的限購措施，對深戶居民沒有落戶時間和繳納個人所得稅或社會保險的要求，居民落戶即可購房。

樓市將迎調(diào)整期

“限購力度超預(yù)期，但精準打擊了投資炒作和離婚炒房等投機行為。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，購房門檻提高到“3年落戶+3年社保”，基本堵住炒房客的路。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，深圳樓市新政內(nèi)容集中在稅費、購房資格、信貸政策等方面，如果嚴格執(zhí)行，對于炒作的打擊力度較大，深圳樓市可能進入調(diào)整期。按照過去深圳市場的慣例，預(yù)計部分投資客會離場，市場成交量從七八月開始萎縮。如果政策嚴格執(zhí)行，未來半年深圳房價將出現(xiàn)明顯下行。

李宇嘉認為，深圳樓市交易下半年將明顯降溫，房價會有所下行，特別是今年上半年交易的房子，價值可能下降。不過，穩(wěn)字當(dāng)頭始終是樓市主基調(diào)，未來樓市若明顯下行，不排除政策再相機而動。

多個熱點城市已收緊

7月以來短短半個月內(nèi)，已有寧波、杭州、東莞等熱點城市收緊房地產(chǎn)調(diào)控政策。

7月2日，杭州發(fā)文明確對高層次人才購房實施5年限售，并嚴格了“無房家庭”的認定條件，進一步加大新房搖號公開銷售對“無房家庭”的傾斜力度。同日，東莞發(fā)文要求加快在建商品住房入市銷售、加強商品住房銷售價格指導(dǎo)、加強商品住房項目銷售監(jiān)管，加大力度打擊捂盤惜售行為。7月6日，寧波出臺包括擴大限購區(qū)域范圍、穩(wěn)地價、打擊捂盤惜售等十條穩(wěn)定房地產(chǎn)市場新政。

“這些城市發(fā)布政策的共同點是樓市熱度高，房價上漲明顯，出現(xiàn)炒作氛圍。7月，部分房價明顯上漲的城市開始收緊房地產(chǎn)政策。”張大偉表示。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，下半年部分樓市過熱城市可能以“收緊”作為政策導(dǎo)向。

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