房地產經紀行業面臨大變革 行業規則正在重新構建

在6月19日舉行的2019中國房地產經紀年會上，中國房地產估價師與房地產經紀人學會會長杜鵑表示，我國房地產經紀行業在發展途徑、行業規則、經紀模式、經營模式、技術創新等方面正面臨大的變革。

“由于房地產市場從快速發展向平穩發展過渡，房地產經紀行業也因此要轉型升級。同時，互聯網已經成為行業必備的基礎設施。行業規則正在重新構建，從過去的競爭為主轉向競合為主，經紀機構、經紀人員之間的房源共享聯賣機制正在構建。商業模式從過去的直營模式為主向直營與加盟模式并行轉變，網絡平臺也從信息平臺向多樣化智能化服務平臺轉變。”杜鵑說。

近年來，我國房地產經紀行業迅速發展，行業規模日益壯大，職業化和專業化水平不斷提高。據統計，目前全國共有房地產經紀機構25萬家，從業人員超過150萬人，21萬人取得了國家房地產經紀專業人員職業資格，行業中成長起一些門店過千、人員過萬的大型房地產經紀機構。行業信息化水平大幅提升，移動互聯網和大數據、虛擬現實、人工智能等新技術在行業內得到廣泛應用，房地產經紀服務向專業化、標準化方向發展，已經成為房地產市場服務不可或缺的重要方面。

“房地產經紀行業的作用更加凸顯。房地產交易中通過經紀機構成交的比例整體超過60%。盡管房地產經紀行業發展取得了很大成就，但離社會期望的標準還有一定距離。既要認識到行業的不可替代性，引導行業發展，也要正視行業存在的問題和困境。”住房和城鄉建設部房地產市場監管司副司長王策說。

王策表示，要加強行政監管力度。住房和城鄉建設部高度重視房地產經紀行業管理工作，發布了《房地產經紀管理辦法》和若干規范性文件。近年來多次開展房地產中介專項整治活動，通報違法違規機構和違法違規典型案例，對規范行業發展起到了一定作用。王策透露，目前，住房和城鄉建設部正在研究制定相關文件，并積極推動《房地產銷售管理條例》和《住房租賃管理條例》出臺，對經紀活動進行規范。

“同時，行業協會要建立健全行業自律管理制度和行業信用檔案，完善房地產經紀執業規則和職業道德準則，引導會員自覺規范經營行為，提升從業人員專業素養;經紀機構和經紀人員也要加強自我約束。”王策說。

杜鵑認為，在適應形勢不斷變革的過程中，房地產經紀行業要把握好以下幾點：一是適應經濟發展大勢，轉型升級，推動行業高質量發展。要轉變發展理念和發展方式，優化市場機制，提高科技含量。二是倡導大中小機構和諧共生，為市場提供多層級多方位服務。一方面支持部分企業做大做強，發揮引領示范作用，另一方面通過加盟、對接網絡平臺等方式讓中小機構有更多的生存空間，相互補充，為市場提供多層級多方位服務。三是構建新型競合關系，實現良性競爭，優化行業市場機制。探索實行房源客源單方代理，推動房源共享、聯合銷售和傭金分享等新規則、新制度，優化市場機制，形成良好市場秩序。四是發揮多方力量，運用互聯網技術探索建立適合中國國情的MLS(多重上市服務)。

與會嘉賓還表示，房地產經紀行業在變革中要堅持服務的本質，正確認識直營、加盟模式各自的優勢，正確處理經紀機構和平臺的關系，借鑒美國、日本等房地產經紀行業發展成熟國家的經驗，構建大中小企業共生共存的合作網絡或平臺，倡導建立房源客源單方代理、真房源、機構間房源共享、聯合銷售等有利于行業健康有序發展的良性競爭規則。(黃鑫)

標簽： 房地產經紀