樓市調(diào)控政策進(jìn)入下半年突然收緊 7月大中城市房?jī)r(jià)漲幅收窄

進(jìn)入下半年，杭州、寧波等地的樓市調(diào)控政策突然收緊，給升溫勢(shì)頭明顯的市場(chǎng)迅速澆了一盆涼水。從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨天發(fā)布的數(shù)據(jù)來(lái)看，調(diào)控政策效果明顯。7月，70個(gè)大中城市新房、二手房?jī)r(jià)格上漲城市數(shù)量相比上月均有所下降，新房、二手房?jī)r(jià)格漲幅略有收窄。

7月，一線城市新房銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.5%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.3%、0.4%、0.8%和0.6%;二手房環(huán)比上漲0.7%，漲幅比上月回落0.3個(gè)百分點(diǎn)，北京持平，上海、廣州和深圳分別上漲0.5%、1.6%和1.2%。

31個(gè)二線城市新房銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.5%，漲幅比上月回落0.4個(gè)百分點(diǎn);二手房環(huán)比上漲0.5%，漲幅與上月相同。35個(gè)三線城市新房二手房環(huán)比分別上漲0.8%和0.5%，漲幅均與上月相同。

隨著疫情逐漸好轉(zhuǎn)，市場(chǎng)熱度回升，上半年部分城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)升溫過(guò)快，尤其以深圳、杭州等地明顯，但很快引來(lái)更嚴(yán)厲的調(diào)控政策。7月中旬，深圳加碼限購(gòu)的“靴子”落地，為深圳本地戶籍設(shè)下了“落戶滿3年且社保滿36個(gè)月”的購(gòu)房門檻。此舉在全國(guó)都少見(jiàn)，被評(píng)為“史上最嚴(yán)調(diào)控”。

“國(guó)內(nèi)疫情影響逐步褪去，市場(chǎng)逐漸回溫。隨著前期積壓的需求逐漸釋放，市場(chǎng)重回理性，加之7月份部分樓市過(guò)熱的城市陸續(xù)出臺(tái)調(diào)控政策，新房、二手房市場(chǎng)熱度均有所回落。”諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄說(shuō)，深圳、寧波、杭州等陸續(xù)出臺(tái)調(diào)控新政為樓市降溫，市場(chǎng)熱度有所下降，但整體仍處于較高水平。

以深圳為例，7月新房?jī)r(jià)格指數(shù)上漲0.6%，漲幅較上月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)，新政后市場(chǎng)有所降溫;深圳上漲1.2%，漲幅收窄0.7個(gè)百分點(diǎn)，但仍領(lǐng)先其他一線城市。二線城市中，杭州受到調(diào)控影響，新房?jī)r(jià)格漲幅環(huán)比收窄1個(gè)百分點(diǎn)。

“整體看，當(dāng)下房?jī)r(jià)依然處于高位中，但走勢(shì)明顯出現(xiàn)了沖高回落。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉判斷，6月份房?jī)r(jià)上漲幅度很可能是2020年的頂部，因?yàn)闃鞘姓呷∠蛞呀?jīng)出現(xiàn)變化，多地政策、甚至中央部門政策已經(jīng)收緊。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至8月全國(guó)已經(jīng)累計(jì)有11個(gè)城市收緊樓市調(diào)控政策。

對(duì)于8月樓市風(fēng)向，“收緊”或繼續(xù)是多地的調(diào)控主題詞。“對(duì)于上半年房?jī)r(jià)漲幅偏高的城市，接下來(lái)或?qū)⒏M(jìn)調(diào)控，以實(shí)現(xiàn)房住不炒的要求。”陳霄判斷。(曹政)

標(biāo)簽： 樓市調(diào)控政策 房?jī)r(jià)漲幅