華遠(yuǎn)地產(chǎn)近200億元債務(wù)一年內(nèi)到期資金鏈承壓 年內(nèi)無新增土儲

2020年以來，華遠(yuǎn)地產(chǎn)融資動作頻繁。據(jù)中國網(wǎng)財經(jīng)記者不完全統(tǒng)計，今年華遠(yuǎn)地產(chǎn)通過發(fā)行公司債、中期票據(jù)以及超短期融資券等方式總共進(jìn)行了5筆融資，累計發(fā)行及提交申請的債券額度已突破百億。

8月4日，華遠(yuǎn)地產(chǎn)2020年面向?qū)I(yè)投資者公開發(fā)行公司債券項目狀態(tài)更新為“已反饋”，該期債券品種為小公募，擬發(fā)行金額為65億元;而早在4月，華遠(yuǎn)地產(chǎn)就完成了2020年公司債券(第一期)的發(fā)行工作，實際發(fā)行規(guī)模為14億元。公告顯示，上述公司債所募資金扣除發(fā)行費用后全部用于償還到期的公司債券。

除此之外，華遠(yuǎn)地產(chǎn)還多次發(fā)行中期票據(jù)和超短期融資債券進(jìn)行融資，用以償還到期的債務(wù)融資工具以及債權(quán)融資計劃。7月22日，華遠(yuǎn)地產(chǎn)2020年度第一期中期票據(jù)發(fā)行完成，實際發(fā)行總額10億元，發(fā)行利率為6.48%。3月， 華遠(yuǎn)地產(chǎn)還擬向中國銀行間市場交易商協(xié)會申請注冊總額不超過30億元(含30億元)的中期票據(jù)，同時擬在境外發(fā)行不超過3億美元的外幣債券。3月6日，華遠(yuǎn)地產(chǎn)完成了2020年度第一期超短期融資券的發(fā)行工作，實際發(fā)行金額5億元，發(fā)行利率為3.23%。

178億到期債務(wù)待還

通過各種融資渠道借新還舊的背后，是華遠(yuǎn)地產(chǎn)不斷增大的現(xiàn)金流和債務(wù)壓力。數(shù)據(jù)顯示，2018-2019年，華遠(yuǎn)地產(chǎn)投資活動和經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額均為負(fù)值，處于凈流出狀態(tài)。直至今年上半年，華遠(yuǎn)地產(chǎn)經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額才“轉(zhuǎn)正”為13.8億元。至于變動原因，華遠(yuǎn)地產(chǎn)在半年報中解釋稱“系本期經(jīng)營性現(xiàn)金流優(yōu)化所致”。

不過，華遠(yuǎn)地產(chǎn)的債務(wù)情況依舊不容樂觀。截至7月14日，華遠(yuǎn)地產(chǎn)尚未償付的直接債務(wù)融資余額為112億元，以及美元5億元。此外，據(jù)半年報披露，截至2020年上半年，華遠(yuǎn)地產(chǎn)一年內(nèi)到期的非流動負(fù)債達(dá)到178.88億元，而同期華遠(yuǎn)地產(chǎn)賬上的貨幣資金僅為76.89億元。此外，華遠(yuǎn)地產(chǎn)的資產(chǎn)負(fù)債率也由2019年末的84.19%增長至85.17%，主要由“本期總負(fù)債增加大于總資產(chǎn)增加所致 ”。

至于密集發(fā)債是否因資金緊張?公司是否面臨較大的償債壓力?中國網(wǎng)財經(jīng)記者試圖采訪華遠(yuǎn)地產(chǎn)，但公司表示“沒有辦法接受采訪”。

今年尚無新增土地

有市場觀點稱，華遠(yuǎn)地產(chǎn)目前的現(xiàn)金狀況或許與此前大舉拿地擴張所有關(guān)。據(jù)官網(wǎng)信息，華遠(yuǎn)地產(chǎn)自2018年更換管理層后，將公司戰(zhàn)略調(diào)整為“規(guī)模與效益并舉”，自此開始了加速擴張。

據(jù)中國網(wǎng)財經(jīng)記者不完全統(tǒng)計，2018年華遠(yuǎn)地產(chǎn)共耗資94.96億元將13幅地塊收入囊中，土地出讓面積總計為103.68萬平方米;2019年的拿地金額則為78.36億元。

然而，今年以來，華遠(yuǎn)地產(chǎn)卻并無新增土儲，拿地意愿似乎減弱。此外，截止6月末，華遠(yuǎn)地產(chǎn)僅有兩處項目開工，新開工面積僅為21.51萬平方米，較去年同期下降了81.75%。華遠(yuǎn)地產(chǎn)在半年報中稱，目前公司的土地儲備貨值超600億，業(yè)務(wù)發(fā)展布局合理。不過此前華遠(yuǎn)地產(chǎn)曾在2019年年報中透露，根據(jù)公司發(fā)展規(guī)劃和年度經(jīng)營計劃，2020年華遠(yuǎn)地產(chǎn)計劃投資總額約160億元，其中土地儲備支出約80億元。

值得注意的是，在放慢擴儲腳步的同時，華遠(yuǎn)地產(chǎn)的銷售目標(biāo)增速似乎也有所放緩。華遠(yuǎn)地產(chǎn)曾于2018年提出“未來3-5年力爭實現(xiàn)500億元”的銷售目標(biāo)，其中，2018-2020年，華遠(yuǎn)地產(chǎn)分別計劃實現(xiàn)120億元、150億元和165億元的銷售簽約額。以此計算，華遠(yuǎn)地產(chǎn)今年的銷售目標(biāo)增速僅為10%，不及去年的一半。

西安多個項目遭業(yè)主維權(quán)

在規(guī)模狂奔的過程中，華遠(yuǎn)地產(chǎn)多個項目卻屢屢曝出問題。4月，有業(yè)主在人民網(wǎng)地方領(lǐng)導(dǎo)留言板投訴西安華遠(yuǎn)辰悅項目存在虛假宣傳，其銷售人員在銷售過程中曾承諾商品樓和安置樓隔離，但業(yè)主入住時卻發(fā)現(xiàn)隔離圍欄消失，隔離墩被移除，且開發(fā)商以合同未承諾為由拒絕承認(rèn)隔離。

除此之外，同在西安市的華遠(yuǎn)楓悅項目還因房屋漏水遭到業(yè)主維權(quán)。據(jù)西安市住建局投訴7月份舉報信息顯示，華遠(yuǎn)楓悅一期房屋存在漏水問題。此前4月份，華遠(yuǎn)楓悅二期也有業(yè)主反映，客廳、廚房、衛(wèi)生間、臥室的頂部墻面都在漏水。資料顯示，該小區(qū)由西安澤華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)，由北京市華遠(yuǎn)置業(yè)有限公司全資持有，而后者是華遠(yuǎn)地產(chǎn)的全資子公司。

事實上，早在2016年，華遠(yuǎn)地產(chǎn)在西安的項目就曾遭遇“裂縫門”。據(jù)業(yè)主描述，華遠(yuǎn)君城四期六棟樓在一年時間內(nèi)出現(xiàn)了近兩千條裂縫。公開資料顯示，華遠(yuǎn)君城是華遠(yuǎn)地產(chǎn)進(jìn)軍西安的第一個項目。

除了房屋項目被曝出存在質(zhì)量問題，華遠(yuǎn)地產(chǎn)還曾因無證售房遭到西安市房管局處罰。2018年10月，西安市房管局發(fā)布《2018年已作出行政處罰決定的項目名單(第十二批)》，名單顯示，陜西杰誠置業(yè)有限責(zé)任公司華遠(yuǎn)·辰悅(陽光北京城)項目因未取得《商品房預(yù)售許可證》擅自預(yù)售商品房，處以330萬元罰款。(安平 馬雨筱旭)

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