新加坡2020年GDP下降5.8% 降幅創下自獨立以來的最低點

受新冠肺炎疫情沖擊，新加坡2020年GDP下降5.8%，降幅創下自獨立以來的最低點。然而，經濟“寒冬”中的新加坡房地產市場表現卻十分亮眼，2020年新加坡房地產市場私宅和組屋交易活躍，且量價齊升，與經濟衰退形成了鮮明對比。

新加坡房地產聯合交易網SRX近日發布的最新報告顯示，2020年私宅交易市場在疫情沖擊下表現出良好韌性，市場交易活躍。與2019年相比，整體銷售價格上漲1.4%，總交易量增長18.1%。2021年，在經濟可能復蘇的背景下，私宅交易市場將繼續向好，交易量和交易價格繼續穩中看漲。

新加坡私宅一般分為大眾化住宅、中檔住宅和高檔住宅3個檔次。2020年這3個檔次私宅呈現分化走勢，大眾化住宅售價同比上漲3%，中檔住宅售價同比上漲0.5%，高檔住宅售價同比下跌1.4%。

長期以來，組屋承載著許多社會功能，在新加坡住房體系中扮演著重要角色。政府在推出預購組屋供民眾申請時，通過設立一系列資格條件與津貼措施，在保障中低收入者買得起房的同時，以種族比例政策確保社區居住者文化和信仰的多元性。2020年，組屋交易在私宅交易中的表現尤其亮眼。組屋交易量為23427套，同比增長4.3%;組屋售價上漲4.8%，高于2019年0.1%的增幅，也是2013年以來售價最大年度增幅。

從事房地產交易和研究的專家認為，在整體經濟表現不好和經濟環境糟糕的情況下，私宅、組屋交易能夠活躍和量價齊升，主要是全球利率持續走低，資本流動性充裕，政府售地計劃土地供應量有限，開發商私宅庫存量下降等因素所致。

新加坡家庭擁有的凈財富值增加，也是促使新冠肺炎疫情期間房價逆勢上升的一個重要因素。新加坡金融管理局的《金融穩定評估》報告顯示，新加坡家庭的凈財富(家庭資產扣除家庭債務)在2019年第三季度是國內生產總值的3.8倍，2020年第三季度已增加至4.4倍。社會家庭的現金與銀行存款等總流動資產額已超過總負債額。

2011年以來，新加坡政府實行了預購組屋與轉售市場脫鉤政策，控制預購組屋價格上漲。政府通過興建更多組屋、縮短排隊等候時間、提高收入上限與津貼等一系列措施，成功緩解了國民的置業需求。組屋和私宅價格在政府多輪降溫措施下，基本保持了穩中向上的平穩態勢。不過，也有房地產分析師對房價與經濟基本面脫鉤表示擔心，認為房價與經濟增長相向而行才合理。

展望2021年新加坡的私宅和組屋前景，從事房地產交易和研究的專家多數認為，目前全球利率持續走低，流動性非常充裕，加之新冠疫苗接種為經濟復蘇帶來希望，預測2021年新加坡GDP增長4%至6%，將有更多滿五年最低居住年限組屋進入市場交易。在購房者剛性需求增加的情況下，私宅和組屋交易量及售價將繼續保持增長勢頭。

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