公積金貸款先用余額嗎 公積金貸款使用中的常見誤區(qū)！

不少人在工作后都會(huì)有“五險(xiǎn)一金”的職工福利，其中“一金”即是指住房公積金，但是90%的人都不是很明確公積金的正確使用方法，從而在未來(lái)公積金貸款的使用中陷入一些誤區(qū)，那么，對(duì)于需要使用公積金貸款的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，到底有哪些誤區(qū)需要小心呢?聊宅小編為你一一道來(lái)。

誤區(qū)一：公積金賬戶余額做購(gòu)房首付

很多人都覺(jué)得公積金賬戶上的余額屬于自己私有的財(cái)產(chǎn)，可以隨時(shí)取用，在購(gòu)房時(shí)也肯定可以拿來(lái)做購(gòu)房的首付款，但事實(shí)上如果你使用公積金貸款買房，是需要先提交購(gòu)房相關(guān)材料證明的，也就是說(shuō)你買完房付完首付才可以辦理手續(xù)，提取公積金。

誤區(qū)二：子女可用父母的公積金貸款

在中國(guó)傳統(tǒng)思想里，父母的財(cái)產(chǎn)一般都應(yīng)為子女所用，但在住房公積金貸款的問(wèn)題上，子女是不可以使用父母的公積金來(lái)貸款買房的，因?yàn)楦改负妥优谶@里屬于兩個(gè)不同的個(gè)體，其公積金都只能為自己所用，不得互相使用。

誤區(qū)三：一般性裝修房子可提取公積金

事實(shí)上，住房公積金只有在職工購(gòu)買(含二手房)、建造、翻建或者大修(維修費(fèi)用超過(guò)房屋造價(jià)30%以上)自住住房時(shí)才可以申請(qǐng)?zhí)崛　Ｒ话阈匝b修不在住房公積金提取范圍內(nèi)，因此無(wú)法提取。

誤區(qū)四：提取總額可超過(guò)房款總額

有些人以為自己公積金賬戶上的余額較多，買房之后申請(qǐng)全部提取手里還能有一筆空閑資金，但這是不可能實(shí)現(xiàn)的，因?yàn)楣e金的提取總額不能超過(guò)房款總額。如果你貸款購(gòu)買的房屋總價(jià)為50萬(wàn)元，而你的公積金存儲(chǔ)余額有60萬(wàn)元，那么你就只能提取50萬(wàn)的公積金，余下的10萬(wàn)元公積金則不能提取。

誤區(qū)五：公積金貸款額度可依房產(chǎn)評(píng)估

一般來(lái)說(shuō)，商業(yè)貸款是依據(jù)房產(chǎn)評(píng)估出的總價(jià)減去首付款計(jì)算出的最高額度，但公積金貸款與商貸有很大的區(qū)別，它需要根據(jù)申貸人的收入、繳存額和繳存比例來(lái)計(jì)算，且不能超出公積金貸款最高上限。

根據(jù)鄭州市關(guān)于公積金貸款額度的規(guī)定，夫妻雙方公積金均繳存6個(gè)月以上、購(gòu)買鄭州市內(nèi)住房、首次申請(qǐng)貸款的，貸款金額不超過(guò)60萬(wàn)元;其他情況申請(qǐng)貸款的，最高均不得超過(guò)40萬(wàn)元。

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