北京公積金沖抵日 開(kāi)通余額“沖還貸” 免繳二手房評(píng)估費(fèi)

北京公積金管理再出便民新政，6月30日，北京住房公積金管理中心(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“北京公積金管理中心”)發(fā)布《關(guān)于開(kāi)通住房公積金沖還貸提取業(yè)務(wù)的通知》、《關(guān)于住房公積金個(gè)人住房貸款借款申請(qǐng)人不再承擔(dān)二手房評(píng)估費(fèi)的通知》、《關(guān)于啟動(dòng)新版合同單據(jù)及進(jìn)一步精簡(jiǎn)貸款辦事材料有關(guān)事項(xiàng)的通知》三項(xiàng)政策方便借款人。從便民政策來(lái)看，自7月1日起，群眾可享受公積金賬戶(hù)余額可沖抵直接還貸、買(mǎi)二手房公積金貸款免繳二手房評(píng)估費(fèi)、貸款申請(qǐng)不再提交紙質(zhì)申請(qǐng)表等多項(xiàng)利好措施。

公積金余額可“沖還貸”

北京住房公積金也有“沖還貸”了。為方便群眾辦事，7月1日(含)開(kāi)始，北京市新受理的貸款增加了沖還貸提取方式，借款人可以申請(qǐng)使用本人住房公積金賬戶(hù)資金直接償還住房公積金個(gè)人住房貸款(含組合貸款中住房公積金個(gè)人住房貸款部分，以下簡(jiǎn)稱(chēng)“貸款”)。

據(jù)了解，“沖還貸”是指繳存職工在辦理住房公積金貸款時(shí)，可以申請(qǐng)將個(gè)人住房公積金賬戶(hù)中的余額，用以沖抵個(gè)人住房公積金貸款本息。舉例來(lái)說(shuō)，北京公積金管理中心2020年8月10日向借款人發(fā)放貸款120萬(wàn)元。2021年1月10日，借款人住房公積金賬戶(hù)余額15010元，約定還款額10000元。按照沖還貸沖抵規(guī)則，當(dāng)日沖抵15000元，不再?gòu)慕杩钊说念A(yù)留還款賬戶(hù)中扣劃約定還款額，即沖抵成功。

辦理途徑方面，借款人既可在簽訂貸款借款合同時(shí)同步申請(qǐng)辦理沖還貸業(yè)務(wù)，也可在貸款發(fā)放后在全市各業(yè)務(wù)網(wǎng)點(diǎn)辦理。沖抵日為每年1月和7月合同約定還款日，對(duì)于符合沖抵條件的，從借款人住房公積金賬戶(hù)中提取資金進(jìn)行沖抵，若借款人夫妻雙方均符合沖抵條件，先從主借款人住房公積金賬戶(hù)中沖抵，再?gòu)墓餐杩钊俗》抗e金賬戶(hù)中沖抵。沖抵下限為約定還款額，當(dāng)約定還款額高于剩余貸款本金、利息、罰息之和或?yàn)橘J款最后一期時(shí)，按剩余貸款本金、利息、罰息之和沖抵。借款人住房公積金賬戶(hù)內(nèi)保留人民幣10元。若沖抵失敗，則按照借款合同約定，從借款人預(yù)留的還款賬戶(hù)中足額扣劃當(dāng)月還款金額。

北京公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹稱(chēng)，借款人可以在簽訂貸款借款合同時(shí)同步申請(qǐng)辦理沖還貸業(yè)務(wù)，無(wú)需再單獨(dú)申請(qǐng)購(gòu)房提取業(yè)務(wù)，住房公積金賬戶(hù)余額將優(yōu)先用于沖還貸款。沖還貸業(yè)務(wù)一經(jīng)開(kāi)通，借款人原有其他購(gòu)房、租房提取事項(xiàng)和約定提取業(yè)務(wù)將自動(dòng)終止。對(duì)于組合貸款，沖還貸業(yè)務(wù)只支持沖抵住房公積金個(gè)人住房貸款部分，商貸部分還款按各商業(yè)銀行規(guī)定執(zhí)行。

免繳二手房評(píng)估費(fèi)

眾所周知，用戶(hù)在進(jìn)行二手房貸款時(shí)候，都要支付一筆評(píng)估費(fèi)，為進(jìn)一步落實(shí)國(guó)家放管服改革要求，優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境，減證便民，讓利于民，減輕借款申請(qǐng)人的負(fù)擔(dān)，北京公積金管理中心今日宣布，自2019年9月16日(含)后發(fā)放的住房公積金個(gè)人住房貸款，其二手房評(píng)估費(fèi)不再由借款申請(qǐng)人承擔(dān)。

具體來(lái)看，組合貸款的評(píng)估費(fèi)，則由貸款受托銀行承擔(dān)，非組合貸款由北京公積金管理中心承擔(dān)，借款申請(qǐng)人已交納的二手房評(píng)估費(fèi)予以返還。

在去年9月16日時(shí)間點(diǎn)之后申請(qǐng)貸款的人，之前已經(jīng)交了評(píng)估費(fèi)怎么退費(fèi)?據(jù)了解，貸款放款銀行會(huì)根據(jù)借款申請(qǐng)人留存的聯(lián)系方式會(huì)主動(dòng)與借款申請(qǐng)人取得聯(lián)系登記核實(shí)，同時(shí)借款申請(qǐng)人也可自行聯(lián)系貸款放款銀行進(jìn)行登記備案。為方便借款人，非組合貸款二手房評(píng)估費(fèi)退回至公積金貸款還款賬戶(hù)，組合貸款二手房評(píng)估費(fèi)由各貸款放款銀行與借款人確認(rèn)退回方式。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)告訴北京商報(bào)記者，該政策的出發(fā)點(diǎn)就是為了降低公積金使用方面的成本，體現(xiàn)了減費(fèi)的導(dǎo)向，也使得公積金的貸款更加順暢。從單套住房的公積金貸款二手房評(píng)估費(fèi)用看，大約為幾百元的成本。從今年疫情下的購(gòu)房者角度看，類(lèi)似費(fèi)用節(jié)約是有積極作用的。

但嚴(yán)躍進(jìn)也進(jìn)一步提醒稱(chēng)，后續(xù)要要防范部分中介炒作政策的風(fēng)險(xiǎn)。尤其是借此類(lèi)政策渲染政策放松的傾向。

不再提交紙質(zhì)申請(qǐng)表

除了賬戶(hù)余額可沖抵還貸、免繳二手房評(píng)估費(fèi)外，北京公積金管理中心還宣布，自7月1日起，將啟用《住房公積金個(gè)人住房貸款借款合同(2020版)《住房公積金個(gè)人住房貸款借款申請(qǐng)表(2020版)》《住房公積金個(gè)人住房貸款審核交接表(2020版)》以及《住房公積金個(gè)人住房貸款<不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)>收證合同(2020版)》。

借款人申請(qǐng)辦理貸款和變更業(yè)務(wù)時(shí)，不再要求填寫(xiě)和提交紙質(zhì)申請(qǐng)表單。此外，若借款申請(qǐng)人屬于失信被執(zhí)行人的，不予受理其貸款申請(qǐng)。

新上線的合同進(jìn)一步簡(jiǎn)化申請(qǐng)人辦事材料，申請(qǐng)貸款或變更時(shí)，不再要求申請(qǐng)人填寫(xiě)和提交紙質(zhì)申請(qǐng)表單，貸款業(yè)務(wù)文書(shū)單據(jù)從25項(xiàng)減少至16項(xiàng)，其中需要借款人簽字的單據(jù)減少了6項(xiàng)。借款人需提供的材料減少了9份，分別為：辦理新建住房貸款申請(qǐng)的購(gòu)房合同復(fù)印件和借款申請(qǐng)表，辦理二手住房貸款申請(qǐng)的購(gòu)房合同復(fù)印件和借款申請(qǐng)表，辦理四類(lèi)貸款變更業(yè)務(wù)對(duì)應(yīng)的4個(gè)變更申請(qǐng)表，辦理延長(zhǎng)借款人貸款期限的《借款人延長(zhǎng)借款期限審批意見(jiàn)書(shū)》。

值得一提的是，不僅材料進(jìn)一步簡(jiǎn)化，辦事時(shí)限也進(jìn)一步壓縮。網(wǎng)上貸款變更申請(qǐng)的審核由3個(gè)工作日縮減到1個(gè)工作日。北京公積金管理中心表示，文件的出臺(tái)，使住房公積金繳存人獲得更優(yōu)質(zhì)服務(wù)體驗(yàn)的同時(shí)，也切實(shí)增強(qiáng)貸款風(fēng)險(xiǎn)防范能力，確保資金運(yùn)作安全。(孟凡霞 宋亦桐)

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