深圳出重拳整頓樓市 嚴厲打擊“陰陽合同”

日前，針對近期房地產市場亂象，住房和城鄉建設部會同中宣部、公安部等部委聯合印發《關于在部分城市先行開展打擊侵害群眾利益違法違規行為治理房地產市場亂象專項行動的通知》，決定于7月初至12月底，在北京、上海、深圳等30個城市先行開展治理房地產市場亂象專項行動。8月15日，深圳市規土委、市監、住房局、公安局、稅務局等十部門聯合發布《聯合開展打擊侵害群眾利益違法違規行為治理房地產市場亂象專項行動工作方案》(以下簡稱《方案》)，本次整治行動將從7月持續至12月，主要整頓投機炒房、開發商及中介的違法違規現象，嚴厲打擊“陰陽合同”、暴力威脅、好處費等樓市亂象。

根據《方案》，深圳十部門重點打擊投機炒房行為、房地產開發企業違法違規行為、房地產中介機構違法違規行為、房地產虛假廣告等四大房地產違法違規現象。

《方案》指出，存在以下違法違規行為的房地產開發商均將受到嚴厲打擊，其中包括在取得商品房預售許可前，以認購、認籌、預定、排號、售卡等方式向購房人收取或者變相收取定金、預訂款、誠意金等費用;未按政府備案價格要求銷售商品房，或者利用開發企業市場優勢地位，以附加條件限制購房人合法權利，變相實行價外加價;一房多賣，損害購房人合法權益;利用合同格式條款，免除自身法定義務，加重購房人責任、排除購房人合法權益;限制、阻撓、拒絕購房人使用住房公積金貸款或者按揭貸款;未標明房源銷售狀態、銷售價格等違反明碼標價規定的行為。

《方案》明令嚴禁房地產中介采用以下違法違規行為，從中牟利：采取威脅、恐嚇等暴力手段驅逐承租人、惡意克扣保證金和預定金;為不符合交易條件的房屋提供經紀服務，或者對購房人隱瞞抵押、查封等限制房屋交易的信息;為客戶就同一個房屋簽訂不同交易價款的“陰陽合同”提供便利，非法規避房屋交易稅費;非法侵占或者挪用客戶交易資金;強制提供代辦服務、擔保服務，或者以捆綁服務方式亂收費;與投機炒房團伙串通，通過收取“茶水費”“好處費”等方式，謀取不正當利益。

針對部分投機炒房行為，《方案》規定，嚴厲打擊壟斷房源、操縱房價房租;捂盤惜售、囤積房源;惡意炒作、哄抬房價;投機炒作未交付的商品房;違規為炒房人墊付或者變相墊付首付款等投機炒房行為。(豐雷 鄧子良 李斌)

標簽： 陰陽合同 整頓樓市