樓市調控再升級 深圳購房社保連續繳納36個月方可買房

深圳多部門今天聯合出臺《關于進一步促進深圳市房地產市場平穩健康發展的通知》(以下簡稱《通知》)，推出八項措施精準調控樓市。措施涵蓋調整商品住房限購年限、完善差別化住房信貸措施、發揮稅收調控作用、細化普通住房標準、加強熱點樓盤銷售管理、推行房屋抵押合同網簽管理、加大二手住房交易信息公開力度、嚴厲打擊房地產市場違法違規行為等方面內容，旨在強化房地產市場監管，引導市場回歸理性。

今年4月以來，深圳房地產市場交易較活躍，二手房價格上漲過快，部分熱點片區熱點樓盤出現新房搶購、二手房掛牌價虛高等現象。對此，相關部門對捂盤惜售、哄抬房價、虛假宣傳、發布不實言論等行為進行了嚴厲打擊。

記者了解到，八項措施對限購措施進行“打補丁”。過去，深圳執行的限購措施對深戶居民沒有落戶時間和繳納個人所得稅或社會保險的要求，居民落戶即可購房。而《通知》要求深戶居民家庭、成年單身人士(含離異)須在本市落戶滿3年，且能提供購房之日前在本市連續繳納36個月及以上個人所得稅或社會保險證明，方可購買商品住房。

《通知》明確，夫妻離異的，任何一方自夫妻離異之日起3年內購買商品住房的，其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算。在離異之日起3年內，離異前家庭名下在本市有2套商品住房，離異后任一家庭成員在本市均不得購買商品住房。這既可滿足離異人士合理住房需求，又可有效遏制炒作。

針對當前深圳熱點片區部分樓盤因區位、學位等因素，出現搶購現象，《通知》對社會關注度高、預計購房人數較多的熱點樓盤，提出嚴控認購人數，要求優先滿足無房居民家庭購房需求;根據在本市繳納個人所得稅或社會保險時間長短等因素制定樓盤銷售方案，合理確定房源和認購人數比例，確保有限住房資源優先銷售給無房自住家庭。

此外，為發揮差別化住房信貸政策調節房地產市場作用，《通知》明確，合理確定個人住房貸款利率加點下限，對購買普通住房和非普通住房實行差別化信貸政策。對無房無貸的首次購房家庭，繼續執行貸款首付款比例最低30%的政策;對無房但有房貸記錄或已有1套住房的購房家庭，如購買普通住房，繼續按分別不低于50%、70%的貸款首付比例要求執行。如購買非普通住房，最低首付款比例均提高10個百分點，即分別為60%、80%。

為使存量住房計稅參考價格更貼近市場價格，更準確地反映深圳存量住房交易市場的真實情況，《通知》對存量住房計稅參考價格進行更新調整;個人住房轉讓增值稅征免年限由2年調整為5年。(劉友婷)

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