預(yù)期購(gòu)房轉(zhuǎn)向 調(diào)控加碼在路上

近日，58同城、安居客發(fā)布2020年《7月國(guó)民安居指數(shù)報(bào)告》顯示，2020年7月全國(guó)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)67城新房在線均價(jià)16458元/㎡，環(huán)比上漲0.04%;全國(guó)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)67城的二手房掛牌均價(jià)15597元/㎡，環(huán)比上漲0.54%。

具體來(lái)看，主力城市中深圳新房在線均價(jià)為51581元/㎡，北京、上海新房均價(jià)分別以48862元/㎡和46827元/㎡排名第二和第三。新一線城市中的杭州新房在線均價(jià)31537元/㎡，廣州、天津、南京新房在線均價(jià)均在2萬(wàn)元/㎡水平之上。

二手房方面，統(tǒng)計(jì)顯示，北京、深圳、上海二手房掛牌均價(jià)均穩(wěn)定在5萬(wàn)元/㎡以上，其中北京58100元/㎡依舊位列第一，深圳和上海分別以56023元/㎡和51374元/㎡緊跟其后。

“雖然找房熱度總體波動(dòng)不大，但預(yù)期已有部分變化。”58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波表示，從數(shù)據(jù)看來(lái)，67個(gè)監(jiān)測(cè)城市中36城新房在線均價(jià)環(huán)比上漲，其中惠州和蘇州環(huán)比增幅最高達(dá)到3.7%。二手房方面，更是有50城二手房掛牌均價(jià)出現(xiàn)環(huán)比上漲情形。臨沂、廣州、銀川、唐山和東莞二手房掛牌均價(jià)環(huán)比漲幅最快。其中，增幅最快的臨沂達(dá)到6.1%。

此外，該研究院監(jiān)測(cè)的購(gòu)房信心指數(shù)也環(huán)比上漲3.1%。二手房市場(chǎng)，經(jīng)紀(jì)人信心指數(shù)為103.1，環(huán)比上升0.4%。

市場(chǎng)供應(yīng)方面，58同城、安居客報(bào)告顯示，7月全國(guó)新增掛牌房源量環(huán)比下跌7.7%。一線城市北上廣深均出現(xiàn)一定程度的環(huán)比下跌，其中深圳新增掛牌房源量環(huán)比下降最為明顯，為-12.6%。不過(guò)從全國(guó)范圍來(lái)看，吉林市、臨沂、三亞、南寧和舟山均出現(xiàn)不同程度的環(huán)比上漲形勢(shì)，其中吉林市以57.4%的環(huán)比漲幅排名最高。

對(duì)于下一步的市場(chǎng)走向，張波分析稱，7月調(diào)控從緊的信號(hào)較為明顯，包括寧波、杭州、東莞、南京等地紛紛出臺(tái)調(diào)控政策直指樓市過(guò)熱，從近期的調(diào)控的具體措施來(lái)看，針對(duì)非自住類(lèi)需求調(diào)控政策不斷加碼，堵住“假離婚”等調(diào)控漏洞是重要方向，同時(shí)多地也紛紛加大了對(duì)市場(chǎng)亂象的打擊力度。下半年房地產(chǎn)調(diào)控這根弦會(huì)時(shí)刻緊繃，三季度樓市降溫或?qū)⒂幸欢@現(xiàn)。(梁倩)

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