瑞安房地產(00272.HK)2021年度轉盈賺人民幣16.36億元 每股派息8.4港仙

瑞安房地產(00272.HK)公布，截至2021年12月31日止年度，收入約為人民幣175.55億元，同比增長281.88%。股東應占溢利約為人民幣16.36億元，去年同期虧損人民幣7.4億元。每股盈利人民幣20.3分；每股派息8.4港仙。

于2021年，已確認物業銷售總額為人民幣220.22億元(經扣除適用稅項)。大幅增加112%主要由于上海太平橋翠湖五集(第118號地塊)、武漢天地云廷二期(第B10號地塊)及上海蟠龍天地作出貢獻。平均售價(包括停車場)較2020年下跌6%至每平方米人民幣46,900元，乃由于今年大部分銷售額均來自平均售價較低的蟠龍天地及武漢天地。

集團于2021年的合約物業銷售額達人民幣302.70億元，較2020年的人民幣211.84億元增加43%，其中住宅物業銷售占99%，余下由商業物業銷售貢獻。中糧瑞虹?海景壹號(第7號地塊)、太平橋翠湖五集(第118號地塊)及上海蟠龍天地錄得強勁的銷售業績。

2021年的租金及相關收入增加21%至人民幣22.21億元，而2020年為人民幣18.36億元。物業組合(包括企業天地5號和湖濱道，和南京國際金融中心)所產生的租金及相關收入總額按年增加25%至人民幣26.13億元，其中74%的租金及相關收入來自上海的物業組合，其余則來自中國其他城市。

于2021年12月31日，現金及銀行存款合計為人民幣172.84億元(2020年12月31日：人民幣157.96億元)，其中包括僅能用于集團指定物業發展項目的受限制銀行存款人民幣21.65億元(2020年12月31日：人民幣45.06億元)。

此外，董事會已批準一項最高達5億港元的股份購回計劃，以提高每股盈利及整體股東回報。

于2021年12月31日，集團的負債凈額為人民幣145.79億元(2020年12月31日：人民幣210.63億元)，權益總額為人民幣491.78億元(2020年12月31日：人民幣467.33億元)。集團于2021年12月31日的凈資產負債率(以優先票據以及銀行借貸總和與銀行結余及現金(包括受限制銀行存款)兩者間的差額，除以權益總額計算)為30%(2020年12月31日：45%)。

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