世界報道:蘇州市區9月新房成交翻倍，政府大手筆回購新房

政府層面出手購房的城市再加一例。近期有市場消息稱，蘇州政府正在出手回購部分市場新房，用于保障性租賃住房或人才房。第一財經記者從多個信源處了解到，確實有政府層面出手回購房源的情況，但后續房源的用途則有不同說法。

記者從位于蘇州市高新區的滸關運河印象項目處了解到，“我們項目已經全部被回購了”，目前已經沒有在售的房源；位于工業園區的越秀悅見云庭項目銷售也表示，“政府回購是跟開發商談的，整棟直接拿走了”。

據克而瑞蘇州披露的數據顯示，9月份，位于工業園區的越秀悅見云庭項目，以526套的成交表現位居同板塊之首，其中包含有約400多套政府回購房源的網簽量。

(相關資料圖)

位于高新區的滸關運河印象項目，則以13.08億元、482套的銷售表現問鼎高新區，“其中很大一部分是政府回購房源支撐起的成交量”。同樣位于高新區的仁恒瀾庭敘，在9月份以226套的銷售表現成為高新區當月套數榜亞軍，其中也有約160套為政府回購房源的網簽量。

對于政府回購房源的用途，上述項目銷售表示，政府回購的目前已不能對外銷售，但之后是否作為人才房或保障房則尚無明確說法。

記者則從多位蘇州房地產市場業內人士處了解到，上述政府回購房源是可以繼續銷售的，以類似更名房的方式進行。同時，政府回購的基本都是有國企或本區域城投入股、操盤的項目。

公開信息顯示，越秀悅見云庭項目的開發商為寧波悅秀房地產開發有限公司，股權穿透之后，該項目公司背后的股東為廣州越秀和浙江國資委。同樣的，滸關運河印象項目原是新力&偉光匯通在2021年6月時底價摘得，此后項目已由蘇州本土國企蘇高新接手。

得益于該部分房源的回購，蘇州市場在9月份已交出了一份漂亮的成績單。

據克而瑞蘇州披露的數據顯示，9月份，蘇州市區商品住宅的成交面積約為122.99萬平方米，環比增加126.88%，同比增加93.34%。無論是環比還是同比，9月蘇州市區新房成交量都呈大幅增加的態勢。

該機構也進一步表示，這一市場表現是由于政府回購房源的集中網簽備案造成的，剔除這部分數據影響，真實的九月蘇州樓市環比八月并未有所改善。

上述房企內部人士認為，政府此番回購行為，其實也向外界釋放了一定托底的信號，以增強客戶信心。

據中指院監測，國慶期間的蘇州樓市，看房人數有顯著增長，多個售樓處推出優惠活動，特惠房、買房抽獎、認購送豪禮等方式層出不窮，消費者購房情緒得到一定調動。

今年5月以來，蘇州購房政策不斷放松，非本地戶籍購房者的社保要求從連續24個月降低到當前的6個月，疊加首付比例下降，限購、限售的逐步放松，同時蘇州的首套房貸利率也進入史上最低4.1%時代，蘇州市場政策端整體處于進一步寬松的狀態。

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