1-2月商品房銷售結束13個月負增長，樓市回暖可期？

隨著銷售走出谷底，房地產行業正進入復蘇通道。

國家統計局15日公布了2023年1~2月份全國房地產開發投資和銷售數據。數據顯示，1~2月份，全國房地產開發投資13669億元，同比下降5.7%；其中，住宅投資10273億元，下降4.6%。

(相關資料圖)

相較于上一年，房地產投資降幅明顯收窄。2022年1~12月，全國房地產開發投資降幅達到10.0%；其中，住宅降幅為9.5%。

地產銷售也呈向好態勢，上一年商品房銷售規模和金額逐月回落的趨勢得到扭轉。

今年1~2月份，商品房銷售面積15133萬平方米，同比下降3.6%，其中住宅銷售面積下降0.6%。商品房銷售額15449億元，下降0.1%，其中住宅銷售額增長3.5%。

業界人士分析認為，2022年以來，監管部門已先后落地不少降低購買門檻、增加購房能力的舉措。進入2023年后，支持剛需群體的政策力度延續，而支持改善性住房需求的政策進一步優化。與此同時，隨著新冠感染過峰和復工復產的加速推進，“穩增長”政策逐漸顯效。多重因素下，此前積壓的樓市需求逐漸釋放，核心城市的房地產市場率先轉暖。

根據國家統計局最新房價數據，1月70個大中城市新房價格環比上漲城市數量達到36個，這是自2021年9月以來首次超過下降城市數。其中，一線城市商品住宅銷售價格環比轉漲、二三線城市環比降勢趨緩。

2月8日，購房者在2023齊魯（濟南）春季房展會現場了解房屋信息。新華社圖

銷售端的量升價穩正帶動房企資金面改善。回顧來看，去年9~12月，房地產開發企業到位資金同比累計降幅逐月增加，至年底達到25.9％。

今年1~2月，房地產開發企業到位資金21331億元，同比下降15.2%。其中，與銷售密切相關的“定金及預收款”同比降幅最少，為-11.4%。

但行業面融資尚未出現全面回暖。具體來說，國內貸款3489億元，下降15.0%；利用外資5億元，下降34.5%；自籌資金6342億元，下降18.2%。

光大證券相關研報亦顯示，2月房企境內外單月合計發債 432 億元，環比下降10.4%。但主流國央企仍保持相對暢通融資渠道。

2023年政府工作報告提到，今年要“有效防范化解優質頭部房企風險，改善資產負債狀況，防止無序擴張，促進房地產業平穩發展。”

另據央行15日消息，人民銀行黨委日前召開擴大會議。會議強調，持續防范化解金融風險。堅持底線思維，織密金融安全網，強化金融穩定保障體系建設，完善應急處置預案，維護金融市場和金融基礎設施平穩運行，牢牢守住不發生系統性風險的底線。堅持“房住不炒”定位，推動房地產市場平穩健康發展。

中指研究院認為，政府工作報告將化解房企風險的相關內容放在“有效防范化解重大經濟金融風險”之中進行論述，表明政府認為房地產風險屬于“重大經濟金融風險”。為了以“精準拆彈”的方式化解地產風險，預計優質房企仍將是今年政策重點支持對象。此外，為了進一步促進供給側風險出清， “保交樓”也將是今年“防風險”的重要發力點。

目前，“保交樓”工作已顯出成效。國家統計局數據顯示，今年1-2月，房屋竣工面積實現正增長，同比增長8％，其中住房竣工面積同比增長9.7％。

展望后市，住建部部長倪虹在2023年全國兩會“部長通道”答記者時，從市場預期的角度，表達對房地產的企穩回升“充滿信心”。

倪虹認為，今年1、2月份全國商品房的銷售，包括一手和二手房，結束了13個月的負增長。雖然70個大中城市的房價有漲有跌，但總的看價格是平穩的。同時，保交樓的工作在扎實推進，有力保障了購房人合法權益，房企的合理性融資也得到了改善。應該講，市場主體信心正在恢復。

國家統計局新聞發言人、國民經濟綜合統計司司長付凌暉15日在國新辦舉辦的新聞發布會上則表示，進入2023年，房地產市場從商品房銷售、房企到位資金、開發投資規模等方面出現了一系列積極變化，但從總的來看，目前房地產市場還是處在一個調整的階段。

“后期，隨著我們說整個經濟的逐步改善，市場預期轉好，房地產市場有望逐步企穩。” 付凌暉稱。

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