全球關注：機構報告：成都一季度甲級寫字樓凈吸納量環比降約3成

(資料圖片)

4月14日，仲量聯行發布《2023年第一季度成都商業及物流地產市場報告》（下稱《報告》），《報告》顯示，甲級辦公樓市場，本季度發生大面積退租，新租表現較弱，凈吸納量仍處低位，甲級市場持續承壓，租金保持下行。

2023年一季度，成都甲級辦公樓新增供應13.5萬平方米；凈吸納量1.4萬平方米，環比下降約28.6%；空置率繼續上升達到29.8%，環比增幅1.8個百分點。

《報告》分析稱新租低位、退租高企。受淡季因素加之觀望情緒影響，季度內新成交數據仍顯薄弱。同時，受去年互聯網企業大面積退租的影響，第三方辦公運營商重新調整布局，導致一季度第三方辦公退租面積共計超3萬平方米。

供應高位加之吸納走弱，成都甲級辦公樓市場空置率持續上漲，一季度達到29.8%，環比上漲1.8個百分點，較去年同期更是呈現近10個百分點的攀升。空置壓力下，全市平均租金持續下滑，環比跌幅0.4%。

另外，一季度成都優質零售物業無新增供應，退租持續，凈吸納量為負-0.7萬平方米，環比下降-54.8萬平方米。

《報告》稱，成都一季度消費市場有序恢復，品牌租賃問詢量有所回升，但簽約情況仍相對謹慎。疫情后續影響延續至年初，部分影院、美術和早教等主力店出現退租，市場空置率進一步攀升至13.0%，環比上升0.6個百分點。

不過，“甲級辦公樓帶看量明顯恢復，周均頻率同比上漲約1-2倍。盡管當季市場數據并未呈現，但預計全年成交仍可期待。”仲量聯行華西區商業地產部負責人鄧艷萍表示。

不僅如此，零售物業非常受新開項目的影響，由于一季度沒有新開項目，而去年底開了非常多的項目，顯示出環比降幅非常大。但是，去年波動的市場情緒正在快速平復，目前，餐飲、影院等恢復勢頭良好，時尚零售消費增長稍顯滯后。

仲量聯行中國區首席戰略官張瑩表示：“受此前經濟承壓影響，產業與消費持續階段性調整，引致一季度商業地產各業態需求表現不足。但自3月后，市場問詢、政企交流穩步上升，產業及消費動能逐步轉好，長期改善跡象存在。市場后勁激發、企業與個人信心的提振需重點關注。”

標簽：