利好政策持續釋放 地產板塊延續強勢 中國武夷、中交地產等漲停

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地產板塊2日再度走強，截至發稿，中國武夷、渝開發、中交地產、中華企業、云南城投等漲停，城投控股、陽光股份漲超9%，特發服務、信達地產等漲逾6%。

消息面上，8月1日，中國人民銀行、國家外匯管理局召開2023年下半年工作會議。會議提出，支持房地產市場平穩健康發展，落實好“金融16條”，延長保交樓貸款支持計劃實施期限，保持房地產融資平穩有序，加大對住房租賃、城中村改造、保障性住房建設等金融支持力度。因城施策精準實施差別化住房信貸政策，繼續引導個人住房貸款利率和首付比例下行，更好滿足居民剛性和改善性住房需求。指導商業銀行依法有序調整存量個人住房貸款利率。

中信證券表示，本次會議提及“指導商業銀行依法有序調整存量個人住房貸款利率”，自7月14日央行表態“支持和鼓勵”存量按揭利率調整后，此次會議為監管層面首次正式發聲，預計后續將有正式指導文件出臺。

光大證券指出，2023開年，監管部門密集發聲，釋放積極信號，明確房地產金融化泡沫化勢頭得到實質性扭轉，房地產平穩健康發展事關金融市場穩定和宏觀經濟發展全局。供給側來看，多部委相繼表態，通過信貸、債券、股權多種方式綜合協同，“三箭連珠”，執行層面可操作性大幅提升，有力提振房地產行業信心；需求側來看，5年期LPR下調，地方政府“因城施策”引導合理住房消費需求，包括優化“認房認貸”標準，下調首付比例及按揭利率等。政策利好頻發，供給側信用風險逐步出清，需求側促進購房消費實質性升溫，新冠疫情管控優化，高能級城市房地產市場供需回暖明顯，區域分化格局進一步凸顯。

該機構建議關注三條主線：1）看好具備片區綜合開發能力，有機會參加超大特大城市更新和舊城改造的大中型央國企等企業，建議關注招商蛇口、保利發展、中國金茂、華潤置地、中國海外發展、越秀地產、華發股份、中國海外宏洋集團、萬科A/萬科企業；2）看好綜合開發能力強、先發布局多元賽道、第二增長曲線發展穩健、存量資產資源豐富、未來有望運用REITs提高資產回報率的房企，建議關注龍湖集團、新城控股、金地集團、濱江集團；3）看好我國產業園步入存量改革+創新發展期，逐步邁向專業化運營發展，公募REITs利于產業園資產重估，建議關注上海臨港。

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