焦點滾動:9月全國土地市場供應、成交規模雙雙走高！溢價率維持低位，流拍回落

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半島全媒體記者 李曉芳

10月11日，據諸葛找房數據研究中心發布的全國重點城市土地市場月報，9月全國主要地級市共供應土地1195宗，供應規劃建筑面積為8685.96萬㎡，同比下降28.2%，環比上升6.17%；土地成交700宗，成交規劃建筑面積為5209.42萬㎡，同比下跌41.21%，環比微升0.75%。另外，自去年5月起，土地溢價率高位回落，去年9月進入低位水平。

9月土地市場供需雙升，成交樓面價創新高

據諸葛找房數據研究中心監測，全國主要地級市2022年9月共供應土地1195宗，供應規劃建筑面積為8685.96萬㎡，同比下降28.2%，環比上升6.17%；推出樓面均價為4785元/㎡，同比下跌10.93%，環比下跌14.94%。9月份，陸續有城市推出三批次地塊，更有甚者，供應步伐緊湊，于9月掛牌今年第四批次的出讓地塊，帶動供應規模繼續上升。同時，隨著多數城市常規“三批次”供地進程逐步進入尾聲，預計10月供應規模可能會出現回落態勢。

成交方面，9月全國主要地級市土地成交700宗，成交規劃建筑面積為5209.42萬㎡，同比下跌41.21%，環比微升0.75%；成交樓面價為7588元/平方米，同比上漲29.53%，環比上漲84.77%；土地出讓金為3955.15億元，同比下跌23.81%，環比上漲86.22%。

9月中下旬，不少集中供地城市密集拉開三批次土拍序幕，同時有個別城市陸續收尾二輪拍地，帶動整體成交規模穩步回升，不過在今年部分城市增加供地批次的背景下，供應、成交規模稍有分散，加之房企資金壓力猶存，拿地多持謹慎態度，成交規模不及較去年同期。根據目前部分城市的拍地公告，10月拍地城市數較9月有所減少，由此預計10月成交規模大概率呈維穩或小幅回落走勢。

9月溢價率維持低位，流拍率回落

9月全國主要地級市溢價率為3.24%，環比微降0.15個百分點，同比下降0.76個百分點。自去年5月起，土地溢價率高位回落，去年9月進入低位水平。9月土地溢價率仍在低位徘徊，房企資金壓力猶存，高溢價拿地短期難現，底價成交現象增多是當前拍地城市的普遍特征之一。值得注意的是，市場競爭主角減少，資金實力較足的房企可以選擇底部拿地，把握住拿地窗口期。

流拍率方面，9月流拍率為13.26%，較上月下降2.72個百分點。9月份，迎來傳統銷售旺季，勢必消耗一定存貨，房企補倉情緒上漲，流拍現象有所減少。

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