上月全國商品房銷售面積同比降幅繼續(xù)擴大！市場企穩(wěn)仍需要時間

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11月以來，監(jiān)管部門出臺多項舉措穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，“金融16條”“第二支箭”“第三支箭”先后落地，對修復(fù)市場信心起到積極作用，但在居民購房意愿偏低、疫情沖擊等因素影響下，多個政策疊加尚未扭轉(zhuǎn)市場低迷態(tài)勢。

11月單月全國商品房銷售面積和金額同比降幅超三成，降幅較10月分別擴大10.0和8.5個百分點，1～11月累計同比降幅仍在兩成以上，且降幅均有所擴大。不同區(qū)域來看，各區(qū)域銷售面積及金額累計同比降幅均擴大，其中中部、西部降幅擴大幅度較為明顯。

中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜表示截至目前，根據(jù)中指監(jiān)測，銀行與房企簽約授信額度已經(jīng)超過4萬億元，多家企業(yè)也已發(fā)布股權(quán)融資計劃等，企業(yè)資金面有望進(jìn)一步改善，一定程度有利于修復(fù)購房者置業(yè)情緒，但短期來看，影響居民購房的收入預(yù)期、房價預(yù)期等因素尚未出現(xiàn)明顯修復(fù)，購房者置業(yè)觀望情緒仍較重，市場企穩(wěn)仍需要時間。

值得關(guān)注的是，近期核心城市加快政策優(yōu)化節(jié)奏，如南京部分銀行試行“認(rèn)貸不認(rèn)房”，武漢、廈門、佛山放松限購等，核心城市政策優(yōu)化有助于推動當(dāng)?shù)刭彿空呷胧?，部分城市政策效果初顯。預(yù)計未來核心城市政策有望進(jìn)一步優(yōu)化，隨著政策落地及顯效，市場信心或得到修復(fù)，核心城市市場亦有望逐漸進(jìn)入恢復(fù)通道。從全國市場的表現(xiàn)來看，全年商品房銷售面積同比降幅或仍超20%，12月單月市場調(diào)整壓力仍較大。

供應(yīng)端，11月“金融16條”、“三支箭”的加快落地，修復(fù)了企業(yè)端預(yù)期，一定程度上緩解企業(yè)資金壓力，但目前授信資金、發(fā)債和股權(quán)融資等更多處于初期階段，資金真正落位仍需要時間，短期企業(yè)資金壓力仍在。同時，在全國土地縮量態(tài)勢持續(xù)、銷售市場低迷影響下，新開工面積和房地產(chǎn)開發(fā)投資額累計同比降幅繼續(xù)擴大。11月單月新開工面積、房地產(chǎn)開發(fā)投資額均繼續(xù)探底。短期來看，房企新開工積極性仍依賴于銷售市場的恢復(fù)節(jié)奏，但在企業(yè)資金面仍承壓下，新開工規(guī)模難有明顯改善；竣工修復(fù)不及預(yù)期，房地產(chǎn)開發(fā)投資額調(diào)整態(tài)勢或延續(xù)。

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