全球要聞：2月10個重點城市二手房成交同環比上漲，二成業主調升放盤價

春節之后的第一個月，各地二手房成交量開始回升，并有超越2022年同期之勢。

近日，諸葛找房數據研究中心數據顯示，2023年2月，10個重點城市（北京、深圳、蘇州、南京、青島、成都、杭州、廈門、東莞、佛山）二手住宅成交62804套，環比上漲53.64%，同比上漲108.42%，10個重點城市二手房成交量同、環比“全線飄紅”。

2月27日，深圳市房地產中介協會統計的數據顯示，2023年第8周（2023年2月20日—2月26日），深圳全市二手房 (含自助) 錄得1096套，環比增長率為24.4%；截至2月26日，今年2月，深圳二手房錄得量已突破三千套關口。自此，深圳市二手房成交量已經連續四周上漲，且周錄得量和月錄得量均超過2022年最高值。（這里的錄得量，指的是深房中協以二手房買賣合同發起時間為口徑統計的數據，并非最終成交過戶套數。不過，與稍微滯后的網簽數據比起來，錄得量更能及時反映當下市場的真實情況。）

(資料圖)

廣東省規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對第一財經表示，近期，深圳二手房錄得量連續幾周回升，主要得益于滯后需求的釋放。此前，因為春節、疫情耽擱，買房和換房的需求沒法實現，現在，這兩個因素已經不存在，再加上市場預期的好轉，剛需和改善需求得以釋放。從購房的群體來看，主要是以剛需客戶為主。

李宇嘉表示，二手房錄得量的回升一定會傳導至新房市場，因為從戶型、價格、稅收等方面來看，新房都具有一定優勢，不少改善型客戶也偏向于賣掉二手房購置新房。那么，深圳當前二手房需求回升的態勢能否延續？李宇嘉表示，得看這一波滯后需求的的釋放對潛在需求的帶動效應，以及對整個市場預期的提振效應是否充足，如果是，那么市場后續的需求將有保障。

實際上，除了深圳，近期北京、南京、成都等一、二線城市的二手房成交量也開始回升。

諸葛找房數據研究中心統計的數據顯示，杭州漲幅一馬當先，本月二手房成交6053套，環比上漲157.9%；青島漲幅位列TOP2，本月二手房成交5055套，環比上漲86.19%；成都漲幅緊隨其后，本月成交18060套，環比上漲77.74%；廈門漲幅為72.71%，位居漲幅第四。同時，一線城市北京、深圳漲幅也均超50%，漲勢不小。

從同比來看，重點10城二手住宅成交量全部趕超去年同期。具體來看，青島以311.98%的漲幅占據領先優勢；其次為東莞，本月成交1848套，同比上漲237.84%；杭州表現優異，同比漲幅達216.75%。同時，蘇州、成都、佛山同比漲幅也均超100%。

諸葛找房數據研究中心表示，當前二手房市場強勢回升，一方面，今年在春節后，伴隨著疫情防控松綁以及貸款利率、貸款額度放寬，購房者入市積極性提升，前期積壓的需求加速釋放；另一方面，去年2月份適逢春節假期，同期基數偏低，也是今年2月同比漲幅較大的原因之一。在本輪樓市復蘇周期中，二手房有先于新房回溫的趨勢，隨著傳統樓市小陽春即將到來，下月成交回升態勢有望延續。不過，這波復蘇態勢主要還是疫情下積壓的購房需求釋放的結果，能夠維持多久還要看宏觀經濟、政策、居民收入等多方面因素。

二手房成交規模回升的同時，重點城市掛牌量也呈現上升趨勢。根據諸葛找房數據研究中心監測數據顯示，2023年2月，10個重點城市二手住宅掛牌量為193.61萬套，環比上漲6.28%，同比上漲81.99%。

成交量、掛牌量齊升，購房客戶熱情增長，業主預期轉好，漲價信心也上升。業主的二手房掛牌價格也開始調整。諸葛找房數據研究中心監測的數據顯示，2023年2月，重點10城調價房源中，漲價房源占比為23.4%，較上月擴大0.1個百分點，較去年同期上升8個百分點。

分城市看，2月重點10城中，5城漲價房源占比上升。其中，北京漲價占比為22.67%，較上月提升4.1個百分點。在疫情防控放開后，前期積壓的需求迅速釋放，北京樓市提前迎來小陽春，加上正值入學前學區房需求增加，購房者加快入市步伐，業主漲價信心較足。深圳本月漲價房源占比為43.3%，較上月擴大3.1個百分點，東莞本月漲價房源占比為27.5%，較上月擴大1.6個百分點。

相比二手房，新房市場的成交回升表現稍弱。例如，2023年第九周（2月20日-2月26日）北京、上海、濟南、無錫等城市新房成交量在連續兩周回升后開始回落。

另外，盡管新房市場成交量環比開始復蘇，不過相比2022年同期，仍有一定的距離。中指研究院統計的數據顯示，2023年2月（截止到2月25日），一線城市成交量整體環比漲5.0%，同比跌26.0%。分城市來看，廣州環比漲幅最大，新房成交面積環比漲幅79%，同比成交漲幅16%，其次為深圳和北京，新房成交面積環比漲幅分別為57%、28%，同比減少37%、4%；上海降幅最大，環比降幅13%，同比降幅32%。

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