紓困恒大、馳援佳兆業，深圳最大房地產紓困平臺漸成規模 焦點簡訊

作為紓困類房地產企業，成立僅一年的深圳市安居建業投資運營有限公司（下稱“安居建業”）已多次入局“保交樓 ”問題項目。

(資料圖片)

4月26日，佳兆業佳園項目公眾號“天宸THE CORNICHE”發布《關于“佳園”項目與福田安城投公司合作的公告》稱，在政府的指導下引入國企——深圳市福田安城投資運營有限責任公司(下稱“福田安城投公司”）進行合作。

佳兆業佳園項目位于福田市中心，緊鄰深圳第一高樓平安金融中心，與深圳會展中心僅一路之隔，由原東山小區舊改而來。2022年末，該項目取得預售證的144套回遷房已經全部登記備案。佳兆業佳園的銷售顧問對第一財經表示，該項目的一期一共兩棟樓，一棟主要為回遷房，另一棟是可以對外銷售的商品住宅，項目計劃在今年5月份開盤，預計推出的房源有一百多套，戶型范圍為108—138平方米，單價在10萬元/平方米左右，目前已經開放樣板間。二期項目目前處于清樓待拆狀態。

佳兆業佳園的開發商為深圳市佳宇坤房地產開發有限公司，企查查信息顯示，該公司最大的股東為佳兆業集團（深圳）有限公司，第二大股東是深圳市國資委控股的企業——深圳市建安（集團）股份有限公司，兩者對佳兆業佳園項目的股權占比分別為45.5%、34.5%。

企查查信息顯示，福田安城投公司由深圳市安居建業投資運營有限公司（下稱“安居建業”）與深圳市福田投資控股有限公司（下稱“福田投資”）聯合成立，兩者股權占比均為50%。福田投資由深圳市福田區財政局全資控股，安居建業則由三家深圳國資委控股的企業和萬科共同控股。

根據公告，福田安城投公司將發揮“國資身份+市場化運作”疊加優勢，為佳兆業佳園項目及開發建設單位提供工程與現場協理、建設及銷售管理等多維度的支持服務。

有知情人士對第一財經表示，福田安城投公司的介入，主要是為了完成“保交樓”任務，也就是說，福田安城投公司主要對佳兆業佳園的資金、財務、工程、營銷等方面進行監管，保證銷售資金完全用于工程建設。該知情人士還表示，作為出險房企，佳兆業銷售商品房，購房者也會擔心其交樓問題，福田安城投公司介入后，對項目的銷售端來說能夠有所助力。

在這場“保交樓”事件中，安居建業這家企業顯得有些特殊。

企查查信息顯示，安居建業成立于2022年1月，注冊資本20億元，經營范圍包括：以自有資金從事投資活動；社會經濟咨詢服務；住房租賃；非居住房地產租賃；房屋拆遷服務。該公司由深圳市人才安居集團有限公司、深圳市特區建工集團有限公司、深業集團有限公司，萬科企業股份有限公司（股票代碼：000002.SZ）四家公司共同成立，持股比例分別為40%、20%、20%、20%，前三家公司由深圳市國資委全資持股，而萬科的第一大股東則是深圳國企深鐵集團。

成立之初，就有媒體報道稱，安居建業是深圳市政府房地產紓困專班下設立的紓困平臺，重點紓困對象是中國恒大、佳兆業，因為這兩家企業在深的項目多為舊改，因此安居建業介入的項目也多為城市更新項目。

安居建業的行動力也很強，成立至今僅一年，這家連官網都還沒有的公司，對外投資參股的公司已有8家。

從公開信息來看，安居建業正式參與的第一個紓困項目應該是在2022年9月，彼時，益田集團在深開發的項目御龍華府發布公告稱，引入安居建業進行合作，安居建業接受益田集團委托，在不改變項目開發主體的前提下，為項目提供工程管控至交付服務全過程全方位管理支持服務，為項目順利交樓助力。

據媒體報道，2022年9月26日，恒大位于深圳龍崗區的重點項目——恒大城市之光、恒大錦苑、恒大深匯大廈及都會廣場，引入深圳市龍崗安城投資運營有限責任公司（下稱“龍崗安城投”）進行合作，龍崗安城投為上述四個合作項目提供從工程建設到竣工交付的全過程支持及服務，為保交樓工作保駕護航。龍崗安城投由深圳安居建業持股65%。

2022年12月17日，深圳市坪山區城市更新和土地整備局公告顯示，正奇工業區城市更新單元的項目實施主體康芙汀堡公司（恒大地產集團全資子公司）向該局申請撤銷更新單元實施主體資格，與此同時，深圳市安和三號房地產開發有限公司（下稱“安和三號公司”）向該局申請確認更新單元實施主體，康芙汀堡公司在更新單元拆除范圍內全部房地產權利義務由安和三號公司承繼。穿透股權發現，安和三號由興業國際信托有限公司、安居建業分別持股97%、2%。

2022年11月26日，深圳公共資源交易中心披露，原屬于恒大旗下的南山深灣片區的T208-0054宗地（恒大深圳灣總部地塊）重新出讓，最終地塊被深圳市安和一號房地產開發有限公司（下稱“安和一號”）以底價75.43億元競得。企查查信息顯示，安和一號背后的大股東是興業國際信托有限公司，股權占比約97%，安居建業股權占比約2%。

今年2月，安居建業還參與了恒大在深圳市龍華區民治街道的岳盟工業區舊改項目紓困。2019年3月，深圳市馨喬實業有限公司（下稱“馨喬實業”）被確認為岳盟工業區城市更新項目實施主體。2022年6月以前，馨喬實業由中融國際信托控股，而中融國際信托一直與恒大集團保持密切合作，該項目的名稱為恒大時代之光，因此在外界看來，該舊改項目的實際操盤者是恒大。2023年2月，馨喬實業的股權被拆分，東方資產、中國恒大、長城資產、中渝置地等企業紛紛入局，值得注意的是，深圳安居建業也位列其中。

4月以來，有媒體報道稱，安居建業將接手恒大在深圳的向南村城市更新業務。流傳出的文件信息顯示，“恒大集團”出現資金斷裂及債務危機后，長期拖欠物業租金及交樓、拆樓村民過渡期安置費，因此，政府引入了安居建業的附屬項目公司——深圳市安和二號房地產開發有限公司（下稱“安和二號”），作為向南村一期的項目合作開發主體，另外，向南村村集體委托安和二號辦理向南二期舊改項目申報手續等事項。

從已有的案例來看，安居建業紓困模式靈活多樣，有股權介入，也有非股權介入的項目“保交樓”支持服務。

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