天天微頭條丨1月成交5689套4月僅918套，這個城市樓市熱度為何驟降｜秀言城事

國家統計局5月16日發布房地產市場數據，進入4月份以來，隨著前期積壓住房需求釋放，部分城市市場熱度有所下降，市場預期有所下調。

【資料圖】

而在四川省南充市，4月主城區新房成交量不足千套，僅為918套；今年1月份，南充新房成交5689套。

火熱行情驟降

“現在樓盤的人流量確實少了很多。”一位多年在南充從事房地產銷售的人員向第一財經表示，1月份，很多購房者涌入售樓部。

南充當地房地產機構南房網執行總編陳世忠也表示，在疫情之前，南充每個月的新房成交都在2000套以上，去年下降到1000多套，但不足千套還是很罕見的，只在去年9月出現過，當時南充正在遭遇疫情的嚴重沖擊，部分地區實行靜態化管理。

1月份火熱的購房場景為什么快速退卻？

當地房地產企業昌信集團營銷總監張力向第一財經表示，年前政府出臺了購房補貼政策，政策到今年1月31日截止。因此，促使觀望客戶提前入市。補貼結束后，成交量就銳減。還有疫情三年，很多人的收入不穩定，也加深對購房觀望。

南充市2022年10月推出購房補貼政策，主城三區實行“開發商優惠3%、政府補貼3%，政府補貼最高3萬元/套”。另外4個縣市也推出補貼政策，比如儀隴縣補貼450元/平方米，二孩家庭額外補貼100元/平方米，三孩家庭額外補貼200元/平方米。

“對于購房者來說，春節期間是一個很好的購房時機，因為房價已經下滑到底部，貸款利率又在下降，還有政府的購房補貼，所以，很多購房者搶在政策結束之前購房。”前述銷售人員如此分析購房者的心理。

為了趕上補貼末班車，1月底購房者紛紛涌入銷售中心，不少樓盤都出現了擁擠購房的情況。

南房網的統計顯示，南充“樓市十條”自2022年10月1日實施以來，中心城區成交量逐月遞增，4個月時間，包括車位在內，南充中心城區總共賣了15005套，補貼上億元，政策的刺激效果顯著。很多樓盤表示銷售大大超出預期。

然而，陳世忠還表示，4月成交量不足千套的原因在于，購房需求在補貼政策下提前消化，補貼結束之后就意味著房價上漲，所以購房者觀望態度加重。另外，由于近年來市場低迷，南充房地產開發樓盤大幅減少，一些預售房源快速售罄。

不僅如此，南充樓市本身的特點也決定了其行情從火熱過后驟降。陳世忠也表示，南充是勞務輸出大市，樓市特點就是春節前后會出現大量返鄉置業，往年春節前后，1、2月份也是樓市銷售旺季，很多在外務工人員會選擇在春節期間購房。

前述銷售人員表示，南充返鄉置業可能占市場銷售的80%左右，每年春節前后都是樓市銷售的旺季，而從3月開始，到七八月份都是銷售淡季。今年1月份之所以成交量高，就是返鄉置業加上購房時機好。

1月，南充中心城區新建住宅網簽備案5689套，是前一個月成交量的3倍多，創下了22個月之最。1月新建住宅成交總金額約32.64億元，成交總面積約55.13萬平方米。這個成交套數超過2022年2月的成交量，當時為4476套。

但是，春節過后，南充樓市成交量驟降。根據南房網的統計，2~4月，南充分別成交新房1689、1455和918套。張力表示，疫情前南充每個月成交新房2000~4000套，從現在的數據來看，南充的樓市還沒有完全恢復。

樓市10年經歷過山車

南充是四川省內經濟副中心城市，川東北的區域中心城市，也是人口大市，是四線城市的一個典型代表。在過去10年內，南充的房地產市場經歷了幾次過山車，成為中國房地產市場發展的一個縮影。

南充房地產市場第一輪暴漲發生10年之前，尤其是2013年，萬科、綠地、碧桂園、中航、中南等房地產巨頭涌入南充，房地產市場迎來空前繁榮，土地和樓市價格持續走高。

然而，隨后遭遇房地產市場的深度調整，由此帶來當地財政的困難。不得已，2015年，為了應付地方各項財政開支，南充市政府將唯一持有的上市公司金宇車城的股份賣出，套現2億多元。

作為當時金宇車城的第二大股東，南充市財政局2015年五六月多次通過集合競價的方式賣出600多萬股。這一事件正好發生在2015年股災之前，南充財政局在高點成功套現，無意中成為“逃頂高手”，此事經第一財經獨家報道后引起廣泛關注。

但峰回路轉。此后在樓市去庫存的政策之下，南充樓市又快速恢復。2017年，南充房地產市場再次爆發，土地收入暴漲。南充市財政局在2015年股災之后將持有金宇車城剩余股份劃轉給南充市國有資產投資經營公司，后者在2016年和2017年進行兩次增持，持股比例又超過三年前。

張力表示，地方財政大多是土地財政，政府收入主要靠土地出讓收益，在房地產市場不景氣的時候，地方財政都會面臨困難。因此，地方政府采取購房補貼來刺激需求，通過平臺公司拿地來穩定土地市場等，都是政府的救市舉動。

南充市財政局的《關于南充市2022年預算執行情況和2023年預算草案的報告》（下稱《報告》）顯示，2022年，南充市政府性基金收入159.3億元（其中：國有土地使用權出讓收入150.8億元），為預算的76.4%。

《報告》還稱，積極應對房地產行業“預期轉弱、收入下降、金融收緊”三重壓力，精準識變、科學應變、主動求變，踩準時點出臺升級版“房十條”，實施購買商品房、地下車位補貼，優化公積金貸款政策；加強部門聯動、強化要素保障，加快配套設施建設、做優土地包裝推介，著力穩地價、穩房價、穩預期。

張力稱，隨著經濟復蘇，房地產市場不會繼續惡化，有些地方存量確實太大，需要政策刺激，但是總的來說，房地產市場不會暴漲，也不會快跌。到8、9月份，經過上半年正常化的環境，收入比較穩定之后，消費信心起來了，市場不會觀望。

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