地產(chǎn)新勢力 | 紡織業(yè)大亨殺入房地產(chǎn)，多個城市“掃貨”拿地

只用了一個月的時間，名不見經(jīng)傳的南通亞倫地產(chǎn)便在土拍市場上刷足了存在感。

(資料圖片僅供參考)

在相繼拿下西安、廣州兩宗大熱門地塊后，今年亞倫地產(chǎn)的新增土地貨值達(dá)到了94.8億元，一舉進(jìn)入了拿地榜單前20名，接近中海地產(chǎn)、華發(fā)股份等央國企的新增土儲量。

這又是一個趁著房地產(chǎn)行業(yè)洗牌之際殺入一二線城市土拍的“不差錢”選手，其背后的江蘇亞倫集團以紡織業(yè)起家，董事長劉伯香是南通知名的紡織大亨，過去他多以財務(wù)投資者的角色出現(xiàn)在一些房地產(chǎn)項目中，而現(xiàn)在，亞倫地產(chǎn)正迫不及待地在熱門城市獨立拿地。

一個月內(nèi)豪擲40億元拿地

在今年4月初西安的一場土拍中，龍湖、碧桂園、華潤等7家房企都瞄準(zhǔn)了一宗62畝的熱門住宅地塊，最后經(jīng)過多輪競價及搖號，這宗位于西安高新區(qū)中央創(chuàng)新區(qū)的地塊被南通亞倫地產(chǎn)以16.5億元收入囊中。這是今年西安第二宗觸頂搖號地塊。

僅約一周后，南通亞倫地產(chǎn)又出現(xiàn)在廣州的土地市場上，與16家房企一起爭奪番禺迎賓路地塊，其中不乏中鐵置業(yè)、中建五局、中鐵建、美的、龍湖等大中型房企，最終亞倫地產(chǎn)在搖號階段打敗所有對手，以23.23億元拿地，這也是廣州今年第二宗觸頂搖號地塊。

番禺區(qū)迎賓路地塊距珠江僅100米左右，距離地鐵3號線大石地鐵站約1公里，鄰近新光快速路，交通便利，開拍前便十分熱門，共收到17個報價，開拍前價格已經(jīng)觸頂，開拍當(dāng)日便搖號。

拿下一線城市廣州大熱地塊的南通亞倫地產(chǎn)一時間聚焦在鎂光燈下，僅今年4月份，這家過去沒有太多名氣的房企已經(jīng)豪擲40億元拿地。

在克而瑞今年1-4月房企新增土儲貨值排行榜上，南通亞倫地產(chǎn)一舉進(jìn)入了前20名，新增土地貨值達(dá)到了94.8億元，接近中海地產(chǎn)、華發(fā)股份等央國企的新增土儲量。

查看這家房企的拿地記錄，南通亞倫地產(chǎn)是在2022年全國土地市場深陷低谷時，才開始大舉投資一二線城市土地的。

2022年，亞倫地產(chǎn)首次進(jìn)入合肥市場，選擇與龍湖合作，在以11.87億元摘得合肥經(jīng)開區(qū)JK202211號地塊后，以總價6.86億元拿下合肥瑤海區(qū)YH202210號地塊。

同年9月，在上海第三批次集中供地中，亞倫地產(chǎn)選擇與上海老牌房企新黃浦合作，以9.51億元競得青浦區(qū)宅地。

去年11月，在深圳第四批集中供地中，作為當(dāng)時唯一拿地的民營企業(yè)，亞倫地產(chǎn)以6億元觸頂價格獲取寶安區(qū)新安街道的安居房項目，這是其在珠三角大灣區(qū)的首秀。

殺入房地產(chǎn)的紡織業(yè)大亨

過去，就算在南通本地，亞倫地產(chǎn)都沒有太多聲音，2020-2022年克而瑞南通年度權(quán)益銷售排行榜中，亞倫甚至沒擠入前20名。

亞倫地產(chǎn)的掌舵人劉伯香出生于1951年，是南通知名的紡織業(yè)大亨。

南通的紡織產(chǎn)業(yè)歷史悠久，從實業(yè)家張謇創(chuàng)辦大生紗廠起產(chǎn)業(yè)規(guī)模已領(lǐng)先全國。目前南通的高端家紡規(guī)模位居世界第三、全國第一，成為南通最具識別度的標(biāo)志性支柱產(chǎn)業(yè)，根據(jù)南通市政府的相關(guān)文件，到2024年全市規(guī)上紡織企業(yè)將實現(xiàn)總產(chǎn)值2200億元。

劉伯香是通州川港鎮(zhèn)人，年輕時當(dāng)過兵，后當(dāng)過鄉(xiāng)鎮(zhèn)干部，1990年開始擔(dān)任江蘇亞倫集團董事長。

根據(jù)該集團官網(wǎng)，南通亞倫集團成立于1976年6月，江蘇亞倫集團股份有限公司成立于1989年3月，截至2010年11月，該集團擁有18家全資控股子公司，涵蓋家紡產(chǎn)業(yè)、不動產(chǎn)物業(yè)、房地產(chǎn)開發(fā)三大產(chǎn)業(yè)板塊。員工總數(shù)6000余人，資產(chǎn)總額68.5億元。

亞倫集團進(jìn)軍房地產(chǎn)的契機是1994年建設(shè)25萬平方米的江蘇紡織面料專業(yè)市場，此后相繼成立10家房地產(chǎn)子公司投入商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、城市綜合體改造和商品房住宅建設(shè)。

目前，該集團旗下的不動產(chǎn)物業(yè)包括上海南京路的中創(chuàng)大廈徐匯區(qū)的中基大廈、南通南公園飯店、如東縣城掘港的"中央廣場"社區(qū)等。

天眼查顯示，目前江蘇亞倫集團83.08%的股份都屬于通州市川港鎮(zhèn)鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)管理服務(wù)站。

在2017年到2021年，以實業(yè)為主的亞倫集團多以財務(wù)投資者的角色出現(xiàn)在一些知名房企的股東名單里。比如從2017年開始，亞倫與融創(chuàng)曾合作過10多個項目，操盤者均為融創(chuàng)，包括杭州灣融創(chuàng)文旅城、杭州融創(chuàng)城等。

而從2022年起，隨著一批品牌房企出險、土地市場競爭不再激烈，亞倫開始自己獨立拿地，在合肥、深圳、西安、廣州所拿地塊目前都是其全資持有。

從亞倫地產(chǎn)的拿地歷程可以看出，在房地產(chǎn)行業(yè)近兩年不斷洗牌、出清的過程中，仍有不少具備資金實力的公司看好房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展，試圖逆勢補倉、分一杯羹，而行業(yè)的跌宕起伏，也恰恰給了這類企業(yè)崛起的機會。與做紡織起家的亞倫類似，做水管的偉星近年來也在大舉拿地。

房地產(chǎn)研究機構(gòu)克而瑞認(rèn)為，在2017-2019年房地產(chǎn)市場快速擴張的過程中，很多“地頭蛇”開始冬眠，但在本輪行業(yè)洗牌后，許多規(guī)模房企爆雷、發(fā)展陷入停滯，而那些具備資金安全性的企業(yè)再度殺回市場，同時各地的拿地門檻以及拿地資質(zhì)也一降再降，在部分城市的土拍中，又出現(xiàn)了那些曾經(jīng)熟悉卻又被淡忘許久的名字，它們正在低調(diào)復(fù)蘇。

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