3個月跌$20.8萬！悉尼多地房價逆市下滑 中介：疫情期間曾備受追捧

《每日電訊報》7月8日報道稱，悉尼房地產市場的復蘇并未影響到所有地區，部分城區的房價還出現了下跌，尤其是那些公寓和新建房屋數量過剩的地區。

PropTrack數據顯示，受影響最嚴重地區的中位房價在過去3個月內下降了5萬至20萬澳元不等。

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據報道，一些在疫情時期房屋市場繁榮的地區也出現了價格下跌，這些地區曾一度出現數十年難得一見的增長，使得房價超出了買家的承受范圍。

西北部的高爾斯頓（Galston）是悉尼少數幾個房價持續下跌的地區之一。

Galston是悉尼少數幾個房價持續下跌的地區之一（圖片來源：《每日電訊報》）

中介們還表示，隨著公司將更多員工召回辦公室，選擇在外圍城區居住的人數減少。

在大悉尼地區的西北部，不少地區的房價出現了顯著下跌，例如Kurrajong Heights、Arcadia、Galston、Wilberforce和Pitt Town，這些地區的中位價格下 降了4%至7%，約為7萬至15萬澳元。 Oakville的房價下降最大，房價中位數3個月下跌了20.8萬澳元。

公寓價格下跌較多的地區包括North Ryde，平均下跌約3.5萬澳元，北岸Roseville 和Greenwich，下跌約5萬澳元，以及中央海岸的Chain Valley Bay，平均下跌為 6.2萬澳元。

PropTrack經濟學家Angus Moore表示，悉尼的房價下跌在各個地區都很罕見，大多數地區在最近幾個月都出現了一定程度的增長，這主要是因為需求超過了供應。

Moore表示，這些罕見的價格下跌通常是多種因素的結果，包括住房可負擔性不斷增加、生活方式偏好的轉變以及更多可供選擇的房屋供應。

"遠郊地區正在建造更多的住房，這種供應增加可能對房價施加下行壓力，"他說。

"還有一個因素是人們回到離辦公室更近的地區，這對許多離市區較遠的生活方式市場產生了壓力。"

Moore補充說，一些在疫情期間繁榮的地區仍在"調整"中。

"中央海岸和北部海灘是這方面最好的例子。在大流行期間，它們是非常受歡迎的地區，價格上漲，但隨著利率的提高，現在它們是一些表現最差的市場。"

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