全球視訊！近七成意向購(gòu)房者選擇就地買(mǎi)房，返鄉(xiāng)置業(yè)需求下降

春節(jié)假期舉家團(tuán)聚，也是展開(kāi)購(gòu)房規(guī)劃的好時(shí)機(jī)。

13日，58同城、安居客發(fā)布《2023春節(jié)置業(yè)意向調(diào)查》（下稱“報(bào)告”），通過(guò)對(duì)生活在一線和新一線城市的80后-00后意向購(gòu)房者進(jìn)行調(diào)研和分析，從購(gòu)房?jī)A向、春節(jié)置業(yè)意向、總價(jià)預(yù)算等不同維度，展示出購(gòu)房人群春節(jié)置業(yè)意向情況。

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報(bào)告顯示，在五年內(nèi)計(jì)劃購(gòu)房的人群中，近5成計(jì)劃1-2年內(nèi)購(gòu)房，超8成意向購(gòu)房者打算利用春節(jié)期間看房和購(gòu)房。整體來(lái)看，打算購(gòu)買(mǎi)首套房的意向購(gòu)房者占比較高。有69.5%的人傾向選擇在工作城市購(gòu)房，有13.4%打算在工作城市的周邊城市買(mǎi)房。

本次調(diào)研面向以5年內(nèi)有購(gòu)房需求的80后-00后意向購(gòu)房者，生活在一線及新一線20個(gè)城市，學(xué)歷以本科為主，六成意向購(gòu)房者平均家庭月收入在1萬(wàn)~2萬(wàn)元區(qū)間，五成意向購(gòu)房者為一家三口家庭。

在置業(yè)時(shí)間方面，調(diào)研顯示，在5年內(nèi)有置業(yè)規(guī)劃的人群中，近5成的人打算在1-2年內(nèi)買(mǎi)房，近3成購(gòu)房需求較為迫切，在近1年內(nèi)有購(gòu)房計(jì)劃。

計(jì)劃購(gòu)房的人群中，有58.3%的購(gòu)房者打算購(gòu)買(mǎi)的是首套房；90后-00后的年輕購(gòu)房者計(jì)劃購(gòu)買(mǎi)首套房的占比較高，80-85后的意向購(gòu)房者打算購(gòu)買(mǎi)二套房的占比相對(duì)更多。

對(duì)于置業(yè)城市的選擇，參與本次調(diào)研的意向購(gòu)房者中，有69.5%的人傾向選擇在工作城市購(gòu)房，有13.4%打算在工作城市的周邊城市買(mǎi)房。總體來(lái)看，選擇在工作城市或者工作城市的周邊城市買(mǎi)房的比例較高，超過(guò)了八成。究其原因，多數(shù)選擇在工作城市購(gòu)房的意向購(gòu)房者，主要是出于職業(yè)發(fā)展的考慮，占比66.7%；也有65.7%的意向購(gòu)房者是為了生活環(huán)境的便利性留在工作城市置業(yè)；半數(shù)以上購(gòu)房者也為子女教育考慮。而選擇在工作城市的周邊城市購(gòu)房的主要原因是看好周邊城市未來(lái)的發(fā)展，占比60.3%。

相比之下，想在家鄉(xiāng)購(gòu)房（非工作城市）的人群占比11.9%，在家鄉(xiāng)的省會(huì)/周邊城市（非工作城市）購(gòu)房的占比5.2%。整體來(lái)看，相比前些年，返鄉(xiāng)置業(yè)的需求明顯降低。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波對(duì)第一財(cái)經(jīng)記者分析，上一輪的去庫(kù)存中，2015年、2016年后，帶來(lái)了一波返鄉(xiāng)置業(yè)的熱潮，到2021年的時(shí)候，返鄉(xiāng)置業(yè)的人已經(jīng)明顯減少了，到2023年，減少的幅度更加明顯。

總體來(lái)看，在前些年返鄉(xiāng)置業(yè)需求大量釋放之后，目前返鄉(xiāng)置業(yè)的需求已經(jīng)明顯減少。張波說(shuō)，一方面，從2016年到2020年，三四線城市的成交量占比都是比較高的，這也跟返鄉(xiāng)置業(yè)有很大的關(guān)系，很多人在家鄉(xiāng)已經(jīng)買(mǎi)了房子。另一方面，相比一二線城市，當(dāng)前這一波房?jī)r(jià)的下行，在三四線及以下城市表現(xiàn)更為明顯，在這個(gè)背景下，對(duì)返鄉(xiāng)買(mǎi)房這個(gè)事情來(lái)說(shuō)，本身也少了投資性的需求。

張波說(shuō)，從購(gòu)房者信心來(lái)說(shuō)，從去年開(kāi)始，隨著整個(gè)市場(chǎng)降溫，購(gòu)房者買(mǎi)房的意愿度，出現(xiàn)了比較明顯的一個(gè)下滑趨勢(shì)，在如果還想買(mǎi)房的情況下，也是盡可能地保障在工作所在城市買(mǎi)房。而在老家買(mǎi)房的需求，相對(duì)就排在后面。他預(yù)計(jì)，未來(lái)兩三年，返鄉(xiāng)置業(yè)比例仍會(huì)保持比較低的態(tài)勢(shì)。

另外，春節(jié)長(zhǎng)假是合家團(tuán)圓的時(shí)刻，也是看房購(gòu)房的好時(shí)機(jī)。報(bào)告顯示，有32.5%的意向購(gòu)房者有在春節(jié)期間購(gòu)房的打算，48.3%的意向購(gòu)房者計(jì)劃利用春節(jié)假期去看房，但并不一定購(gòu)買(mǎi)；19.2%的意向購(gòu)房者計(jì)劃春節(jié)過(guò)后再去看房。也就是說(shuō)，有超過(guò)80%的意向購(gòu)房者，有在春節(jié)假期期間去看房購(gòu)房的打算。

標(biāo)簽： 返鄉(xiāng)置業(yè) 就地買(mǎi)房