機構：成都甲級寫字樓、零售物業凈吸納量去年跌近6成

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去年受多輪疫情、高溫限電等事件的沖擊，成都甲級寫字樓和商業零售市場凈吸納量都出現了負增長。這一定程度反映了去年當地市場主體的生存狀況和商業服務業的活躍程度。

1月12日，仲量聯行發布《2022年成都商業及物流地產市場報告》，報告顯示，2022年成都甲級寫字樓和優質零售物業市場凈吸納量不到2021年的5成，而優質零售物業市場凈吸納量創2007年以來的新低。

2022年，成都甲級辦公樓新增供應達到自2017年的最高水平，全年共交付項目10個，總面積約59. 7萬平方米。截至目前，成都甲級辦公樓存量升至457萬平方米。但是，疫情、高溫等諸多不可預測因素導致城市商務活動流動性明顯減弱，企業活動放緩、信心走低。傳導至辦公樓市場端后，年內市場呈現出明顯的新租放緩和退租頻繁趨勢。

報告顯示，2022年成都甲級辦公樓市場凈吸納量僅10.4萬平方米，較上一年同期下跌57.0%，較2020年仍有13.9%的跌幅。供應攀升疊加市場退租情緒，2022年甲級辦公樓市場平均空置率年末達到28.0%，同比上漲8.2個百分點。

這些不利事件的沖擊在商業領域表現也非常明顯。報告顯示，消費低迷令商家租賃需求減弱，2022年全市凈吸納量為35.6萬平方米，同比減少46.1萬平方米，較上一年同期下降56.4%?？鄢麻_項目部分，已有項目凈吸納量為-40.8萬平方米，全市空置率同比上升3.5個百分點至12.4%，為2007年來最高值。

租戶流失使商場營收下滑，業主普遍采取“以價換量”策略以穩租戶，預計市場空置率改善前，租金仍將處于下行通道。全市優質購物中心首層平均租金報395.2元/平方米/月，同比下降2.7%，降幅超2020年。

不過，隨著疫情管控政策全面調整，市場主體信心恢復，2023年成都辦公樓市場需求端有望實現再次攀升。仲量聯行成都商業地產部負責人鄧艷萍表示：“以科技互聯網、金融、專業服務為核心驅動，以智能制造、能源環保為重要戰略增長動能的需求結構特征將持續推動成都樓宇需求端發展。”

仲量聯行中國區零售研究負責人朱建輝也表示：“隨著疫情管控的逐步放開，客流帶動商流復蘇，愛消費、愛生活的成都人將穩步回流實體商業。盡管成都的優質商業存量已高居全國第三，但未來仍有大量優質供應入市，足見投資者對成都消費市場的信心。”

2022年，成都優質零售物業保持較高供應，全市有8個項目開業，共計約90萬平方米年末，全市總存量為1124萬平方米，居全國第三，僅次于京滬。另外，未來四年，成都甲級新增供應量將維持高位，年均新增供應將超過60萬平方米，與2022年供應水平持平。

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