超五成A股房企上半年預虧，總虧損額超120億元

在房地產行業回暖不明顯的上半年，A股預計虧損的房地產企業已超過一半。

截至8月4日，wind行業分類的116家A股房地產企業中，已經有68家披露了上半年業績預告，其中，有38家房企均預計虧損，也就是說，已披露業績預告的房企中，超過半數房企預計虧損。另外，據第一財經統計，上述虧損的38家房企虧損的總額范圍為120億元~170億元。

(相關資料圖)

預虧金額最大的房企是首開股份，凈利潤預虧損范圍17~22億元，其次是金科股份，ST陽光城，兩家企業預虧損最大金額均超過20億元。此外，華僑城A、華夏幸福預虧損金額均超10億元；金融街、中交地產、中南建設、華遠地產、南國置業、光大嘉寶、格力地產、ST世茂、天房發展、中國武夷虧損金額均達到億元級別。

部分A股房企2023年上半年預虧損范圍/數據來源于wind

房企虧損的原因包括房屋交付減少，收入下降；降價銷售，毛利率下降；財務費用上升；資產價值下跌等。

例如，華夏幸福表示，2023 年上半年公司部分房地產項目工程進度出現延遲，項目竣備、交房進度亦受到一定程度影響，導致房地產業務收入確認金額下降。

中交地產也表示，報告期內因公司房地產開發業務交付排期不同，本期達到交付條件的項目較上年同期有所減少。另外，因受市場環境影響，公司部分房地產開發項目存在減值跡象，報告期預計計提資產減值準備同比有所增加。

華僑城表示，受房地產市場環境及公司項目結轉結構變化等因素影響，公司結轉項目毛利率同比下降;為適應市場環境，加快銷售去化，公司對部分房地產項目采取靈活的銷售策略，預計帶來部分價值折損。

金融街也表示，房地產行業形勢嚴峻，公司采取包括調整銷售價格在內的多種銷售策略，積極促進項目銷售去化，盡管上半年公司銷售簽約額同比增長30%以上，銷售回款額同比增長約60%，但公司部分項目毛利率有所下滑，部分項目調整銷售價格出現虧損。

ST陽光城則表示，本年度經營業績虧損值，主要系項目開發周期延長，費用化的借款利息增加所致。

值得注意的是，今年上半年，也有預計扭虧為盈的房企，包括云南城投、深賽格、榮盛發展、海南高速、世聯行、華聯控股、南山控股。不過記者查閱相關公告發現，因為房地產業務經營向好而扭虧為盈的僅榮盛發展、南山控股，其他扭虧為盈的房企幾乎都涉及非經營性損益收入、投資收益等。

今年上半年，我國房地產銷售市場并無明顯改善，此前，國家統計局數據顯示，今年上半年，我國商品房銷售面積59515萬平方米，同比下降5.3%，其中住宅銷售面積下降2.8%。商品房銷售額63092億元，增長1.1%，其中住宅銷售額增長3.7%。

進入7月，房企銷售規模下探。據克而瑞統計的數據，今年7月TOP100房企業績規模創近年新低，單月業績同環比雙降，環比降低33.5%、同比降低33.1%。累計業績同比降低4.7%、業績增速由正轉負。7月，近7成百強房企單月業績環比降低，其中36家企業同比降幅超過50%。

克而瑞相關研究報告顯示，整體來看，目前房地產行業信心仍處在低位，7月供需兩淡，樓市復蘇動能趨緩、企業去化壓力仍然較大。不過值得關注的是，7月下旬中央頻繁表態，釋放利好信號。若核心一二線城市能穩步落實局部松綁政策，整體新房成交規模有望止跌企穩。

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