今年物業管理行業規模仍持續擴張 但增速有所放緩！獨立市場擴張加速

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半島全媒體記者 李曉芳

今年物業管理行業規模仍在持續擴張，但增長速度有所放緩。據中指研究院統計，2022上半年港股上市物企在管面積均值約1.16億平方米，同比增長26.98%；合約面積均值約1.77億平方米，同比增長16.61%。中指研究院物業事業部總經理牛曉娟表示物企獨立發展正當時，而搶先布局獨立化發展的物企能夠獲得資本市場的青睞、企業外拓能力的提升等優勢。

據統計，2022上半年港股上市物企在管面積均值約1.16億平方米，同比增長26.98%；合約面積均值約1.77億平方米，同比增長16.61%。去年同期港股上市物企在管面積、合約面積同比增速分別為38%、27%；2021全年港股上市物企的在管面積、合約面積同比增速分別為44.3%、37.6%。

市場波動環境下，關聯方支持仍是物企規模建設的壓艙石。截至2022年上半年，在已公布在管面積來源的港股上市物企中，合計約有1/3以上企業在管面積一半以上來自于關聯方。

關聯方規模貢獻度趨于弱化，業務輸送能力進入下降通道。2022年上半年，港股上市企業關聯方輸送在管面積占比約為40%，同比下降約7個百分點。

另外，并購市場趨于謹慎，大宗交易數量減少，國資背景企業交易金額占比超一半。截至目前，2022年物管行業已披露相關信息的并購交易為31宗，交易金額約106.3億元，相比2021全年交易總額大幅收縮約70.8%。國資背景企業金額占比55.8%。

獨立市場擴張加速。2022年上半年，上市物業服務企業第三方在管面積占比約60%，同比增長近7個百分點。

對于未來物業管理行業發展預期，中指研究院物業事業部總經理牛曉娟表示隨著市場環境的不斷演變，未來企業擴規模仍將持續，但行業整體增速將有所放緩，2023年，企業或將聚焦于服務品質提升、單盤盈利能力建設和品牌價值提升三大維度實現規模增長的提質增效。

“收并購主體相互認識更加深刻，并購更謹慎，性價比、業務的協同性、布局的互補性、投后管理和長期盈利能力等多個方面都被考慮在內，整體趨于理性。未來，上市企業間的兼并收購案例可能會增多。”牛曉娟分析說，物企獨立發展正當時，而搶先布局獨立化發展的物企能夠獲得資本市場的青睞、企業外拓能力的提升等優勢。

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